Onroerend goed

Wie met emigratieplannen rondloopt heeft vaak dezelfde aanname: in het buitenland koop ik een huis, want huren is zonde van het geld. Dat is een typisch Nederlandse reflex. In Nederland is kopen diep verankerd in onze manier van denken. Met ongeveer zeventig procent koopwoningen en een lange traditie van fiscale stimulering zien veel Nederlanders hun woning als pensioenvoorziening, spaarpot en zekerheid tegelijk.

In dit artikel lees je de drie belangrijkste ontwikkelingen die op dit moment de Spaanse woningmarkt beïnvloeden als je wilt emigreren: de aanhoudende prijsstijgingen bij koop én huur (met concrete voorbeelden uit de Costa Blanca en Costa del Sol), de strengere aanpak van short-stay/toeristische verhuur en wat dat doet met het huuraanbod, en een recente aanpassing in regels rond huisuitzettingen die vooral relevant kan zijn voor wie huurt bij een particuliere verhuurder.

Als ik met mensen praat die nadenken over emigreren, hoor ik vaak hetzelfde. Ze willen wel weg uit de Nederlandse krapte, maar ze zoeken geen compleet ander leven in een compleet andere wereld. Ze willen vooral weer normaal en betaalbaar kunnen wonen, met ruimte om hen heen, zonder dat alles ingewikkeld wordt. Denemarken is dan een land dat ik heel goed kan begrijpen als keuze. Ik kom er inmiddels al zo’n 45 jaar met regelmaat, en het is nog steeds een van mijn favoriete landen. Niet omdat het spectaculair wil zijn, maar juist omdat het zo prettig rustig en betrouwbaar aanvoelt.

Ga voor een veilige en zorgeloze aankoop van je huis in Spanje. Veel mensen dromen van een woning onder de Spaanse zon, maar weten niet goed waar ze moeten beginnen. Wat is verstandig? Wat zijn de valkuilen? En hoe zorg je dat je aankoop juridisch klopt en financieel goed geregeld is? Daarom is het Dossier Een […]

Als je een huis in Spanje koopt, kijk je meestal naar de zon, de sfeer en dat gevoel van vrijheid dat je nergens anders vindt. Maar ondertussen groeit er een probleem dat veel groter is dan makelaars, notarissen of banken durven te benoemen. Vanaf 2030 gaat de Spaanse woningmarkt op slot voor miljoenen woningen. Je mag zo’n woning wel bezitten, maar niet meer verkopen of verhuren als het energielabel te laag is.

Een huis kopen in Spanje is voor veel Nederlanders een droom. Maar wie zich verdiept in het Spaanse woningaanbod, kan zomaar stuiten op iets vreemds: een woning die te koop staat terwijl er nog mensen in wonen – zonder toestemming van de eigenaar. Volgens een rapport van vastgoedplatform Idealista (oktober 2025) staan er inmiddels meer dan 23.000 van zulke bezette huizen te koop.

Stel je voor: je verhuist naar Toscane — en het dorp betaalt je. In het heuvelachtige dorpje Radicondoli, op zo’n 40 kilometer ten westen van Siena en ruim anderhalf uur rijden van Florence, is dat geen sprookje maar werkelijkheid. Het dorp ligt verscholen tussen de cipressen en glooiende wijngaarden van het Toscaanse binnenland, waar het leven nog traag en vriendelijk is.

Steeds meer Nederlanders wonen (of willen wonen) in Spanje. Sommigen verhuren een appartement om van te leven, anderen zien het als slimme investering. Maar dat plaatje verandert snel. De Spaanse regering heeft aangekondigd dat ruim 50.000 vakantiehuizen worden verwijderd van platforms als Airbnb en Booking.

Wie naar Hongarije wil verhuizen, krijgt te maken met een bewegende woningmarkt. Daar speelt zich momenteel veel af. In de hoofdstad Boedapest zijn de prijzen opnieuw stevig gestegen. Nieuwe appartementen kosten gemiddeld zo’n 1,7 miljoen forint (€4250) per vierkante meter en ook de tweedehandsmarkt blijft krap, met prijzen rond de 1,2 miljoen forint (€3000). Vooral in Buda en de binnenstad is de druk groot, terwijl de buitenwijken nog wat betaalbaarder zijn.

Italië blijft een van de populairste landen voor Nederlanders die dromen van een nieuw leven in het buitenland. Het land biedt niet alleen een heerlijk klimaat en een rijke cultuur, maar ook aantrekkelijke mogelijkheden op de woningmarkt – mits je weet waar je moet zoeken. Op basis van recente gegevens schetsen we hieronder een beeld van de huizenprijzen, huurprijzen, inflatie en veiligheid in Italië, met praktische tips voor wie de stap wil maken.