Onroerend goed

Wie droomt van een nieuw leven onder de Spaanse zon, komt vroeg of laat in aanraking met de lokale makelaarswereld. Spanje kent een bruisende vastgoedmarkt, waarin jaarlijks duizenden buitenlanders – onder wie veel Nederlanders – een woning kopen of huren. Maar achter de zonnige façades schuilt een harde realiteit: malafide praktijken, dubieuze contracten en regelrechte fraude komen vaker voor dan men denkt.

Spanje is populairder dan ooit. Niet alleen emigreren er jaarlijks bijna 6000 Nederlanders naar dit zonnige land, maar ook kopen Nederlanders er massaal een tweede tweede huizen. Maar hoe gaat dit precies in zn werk? Welke stappen moet je nemen en in welke volgorde?

Nu de wooncrisis in Nederland steeds nijpender wordt, kijken veel Nederlanders over de grens. Spanje komt daarbij steeds vaker in beeld als een betaalbaar, zonnig en ontspannen alternatief. Het aantal Nederlanders dat naar het zuiden vertrekt neemt hand over hand toe, volgens de cijfers van het CBS. Maar voordat je je koffers pakt en een huis met uitzicht op zee koopt, zijn er belangrijke zaken om rekening mee te houden.

Voor Nederlanders die overwegen om naar Noorwegen te emigreren, is de vastgoedmarkt een cruciaal aandachtspunt. In 2025 vertoont deze markt duidelijke signalen van herstel, maar ook volatiliteit. Wat betekent dit concreet voor emigranten die willen huren of kopen?

Wie overweegt om te emigreren naar Frankrijk, ziet zich al snel geconfronteerd met de vraag: waar kun je betaalbaar wonen, en hoe ontwikkelt de huizenmarkt zich? De Franse woningmarkt is sterk regionaal bepaald. Begin 2025 lijken de ergste prijsdalingen van de afgelopen jaren achter de rug, en de markt stabiliseert zich. Volgens de laatste gegevens van Groupe BPCE wordt dit jaar zelfs een lichte prijsstijging van gemiddeld 1% verwacht, met in totaal zo’n 825.000 transacties in bestaande woningen.

De Schotse huizenmarkt blijft ook in 2025 opvallend veerkrachtig. Uit recente gegevens blijkt dat de gemiddelde woningprijs in Schotland is gestegen tot £186.000, een stijging van 5,7% ten opzichte van vorig jaar. Deze prijsstijging wordt vooral gedreven door een combinatie van beperkte woningvoorraad, sterke vraag en een bloeiende binnenlandse markt.

Wie droomt van een huis in Hongarije krijgt binnenkort te maken met strengere regels. De Hongaarse regering werkt aan een nieuwe wet die gemeenten meer macht geeft om in te grijpen bij de verkoop van huizen aan buitenlandse kopers.

De afgelopen jaren hadden weinig Zweden iets te vieren op de woningmarkt. Door inflatie, hoge rente en onzekerheid over de economie daalden de huizenprijzen in 2023 flink en ook in 2024 nog. In sommige regio’s sterker dan andere. Maar in 2025 lijkt de bodem bereikt. Steeds meer signalen wijzen op herstel.

In het eerste kwartaal van 2025 was 27% van de zoekopdrachten naar luxe woningen in Portugal afkomstig van buitenlandse kopers. Opvallend is dat de vraag vooral sterk is op de eilanden Madeira en de Azoren, waar internationale kopers meer dan 40% van de markt vertegenwoordigen. In de Algarve, met name in Faro, is eveneens een hoge buitenlandse interesse zichtbaar, met vier op de tien zoekopdrachten afkomstig van het buitenland.

In januari 2025 kondigde de Spaanse premier Pedro Sánchez een voorstel aan om een belasting tot 100% te heffen op de aankoop van onroerend goed door niet-EU-burgers. Deze maatregel is bedoeld om de woningcrisis in Spanje aan te pakken, waarbij huizenprijzen de afgelopen tien jaar met 48% zijn gestegen, veel sneller dan de inkomens.