Steeds meer Nederlanders dromen van een huis in Spanje, maar wat laten de nieuwste cijfers eigenlijk zien? Kopen Nederlanders op dit moment meer of juist minder woningen in Spanje, en in welke regio’s zijn ze vooral actief? De jongste officiële cijfers laten een interessant beeld zien. Daarbij past wel een belangrijke kanttekening: verkoopcijfers van woningen zijn nog geen emigratiecijfers.
Wie de laatste tijd berichten leest over Nederlanders die massaal huizen in Spanje kopen, krijgt al snel de indruk dat al die mensen ook echt emigreren. Zo simpel ligt het alleen niet. De meest recente officiële cijfers laten wel zien dat Nederlanders nog altijd opvallend actief zijn op de Spaanse woningmarkt, maar het gaat hier om verkoopcijfers van woningen en niet om emigratiecijfers. Dat verschil is belangrijk, juist voor lezers die denken dat de huizenmarkt automatisch iets zegt over het aantal Nederlanders dat zich definitief in Spanje vestigt.
De officiële Spaanse cijfers worden niet per maand gepubliceerd, maar vooral per kwartaal en halfjaar. Wie dus wil weten of het aantal woningen dat aan Nederlanders wordt verkocht de laatste maanden stijgt of daalt, moet naar de meest recente kwartaalreeksen kijken. Die laten geen kaarsrechte lijn zien, maar wel een duidelijke conclusie: na een dip in de loop van 2025 is in het meest recente officiële kwartaal weer een stijging zichtbaar.
De Nederlandse vraag schommelt vooral
Als je de cijfers van het Colegio de Registradores naast elkaar legt, ontstaat een vrij helder beeld. In het vierde kwartaal van 2024 waren Nederlanders goed voor 5,91 procent van alle buitenlandse kopers. Buitenlandse kopers vormden toen 14,48 procent van alle woningverkopen in Spanje, bij in totaal 172.551 verkopen. Omgerekend komt dat neer op ruwweg 1475 tot 1480 woningen die in dat kwartaal door Nederlanders werden gekocht.
In het eerste kwartaal van 2025 liep dat op naar ongeveer 1535 à 1540 woningen en in het tweede kwartaal zelfs naar ongeveer 1565 à 1570. Daarna volgde een duidelijke terugval in het derde kwartaal van 2025, toen de raming uitkomt op ongeveer 1420 à 1425 woningen. In het vierde kwartaal van 2025 was er echter weer herstel. Toen noteerde Spanje 178.270 woningverkopen, waarbij Nederlanders 0,92 procent van alle kopers vormden. Dat komt neer op ongeveer 1640 woningen. Wie alleen naar de meest recente officiële cijfers kijkt, moet dus concluderen dat de Nederlandse belangstelling voor Spaans vastgoed niet afneemt, maar eerder weer aantrekt.
Daarbij past wel een kleine waarschuwing. De notarissen melden dat de totale woningaankopen door buitenlanders in de tweede helft van 2025 met 4,4 procent lager lagen dan in dezelfde periode van 2024. Die notariële cijfers zijn belangrijk, maar geven geen uitgesplitst totaal voor Nederlanders alleen. Voor Nederlanders moet je daarom vooral afgaan op de kwartaalreeksen van de Registradores.
Vooral de kust blijft populair
Wie zich vervolgens afvraagt waar Nederlanders dan precies kopen, loopt tegen een beperking van de officiële cijfers aan. Spanje publiceert wel de nationaliteiten van kopers en ook de regio’s en provincies waar buitenlandse kopers het sterkst vertegenwoordigd zijn, maar een recente officiële uitsplitsing per nationaliteit én per provincie is niet makkelijk publiek beschikbaar. Toch kun je op basis van de meest recente provinciale cijfers over buitenlandse kopers wel vrij goed zien waar ook voor Nederlanders de zwaartepunten liggen.
De populairste gebieden voor buitenlandse kopers liggen nog altijd langs de kust. In het derde kwartaal van 2025 had Alicante met afstand het grootste aandeel buitenlandse kopers. Daar was 43,84 procent van alle woningkopers buitenlands. Daarna volgden Santa Cruz de Tenerife met 34,96 procent, Málaga met 32,39 procent, de Balearen met 30,67 procent en Girona met 28,51 procent. Ook Murcia, Las Palmas en Almería zaten nog ruim boven de 20 procent. Dat zijn precies de gebieden waarvan veel Nederlanders al jaren weten dat je er een combinatie vindt van zon, bereikbaarheid, bestaande buitenlandse gemeenschappen en een groot aanbod aan woningen.
Voor lezers van Grenzenloos is dat geen verrassing. De Costa Blanca rond Alicante en de Costa del Sol rond Málaga zijn al lang in trek, net als de eilanden en delen van Murcia en Almería. Dat die provincies opnieuw zo hoog scoren, bevestigt vooral dat de voorkeur van buitenlandse kopers, en dus waarschijnlijk ook van veel Nederlanders, nog altijd sterk naar de bekende kustgebieden uitgaat.
Waar de belangstelling juist afneemt
Interessanter wordt het misschien nog als je kijkt waar de buitenlandse vraag recent juist wat is teruggelopen. De officiële notariële cijfers over de tweede helft van 2025 laten zien dat de buitenlandse woningaankopen toen vooral toenamen in de regio Valencia met 7,5 procent, in Murcia met 4,8 procent, op de Balearen met 3,4 procent en in Andalusië met 1,9 procent. Dat wijst erop dat vooral de oostkust en delen van Zuid-Spanje nog altijd stevig in trek zijn.
In andere regio’s zie je het omgekeerde. Op de Canarische Eilanden daalden de buitenlandse aankopen in diezelfde periode met 10,6 procent. Ook Madrid liet een duidelijke daling zien van 10,5 procent. Verder waren er minnen in Castilië en León, Baskenland, Aragón, Galicië, Extremadura en Catalonië. Dat betekent niet automatisch dat deze gebieden ineens onpopulair zijn geworden, maar wel dat de groei daar de laatste tijd minder sterk is of zelfs is omgeslagen in krimp.
Voor Nederlanders is daarbij vooral de daling op de Canarische Eilanden interessant. Die eilanden hadden lange tijd een enorme aantrekkingskracht op buitenlandse kopers, maar de jongste cijfers suggereren dat de vaart daar voorlopig wat uit is. Valencia (Costa Blanca), Murcia en Andalusië (Costa del Sol), die altijd al veel Nederlanders trekken, lijken op dit moment juist beter stand te houden.
Een huis kopen is nog geen emigreren
Dat brengt ons terug bij de belangrijkste kanttekening. Deze cijfers gaan over woningverkopen en niet over emigratie. Een Nederlander kan prima een huis in Spanje kopen zonder zich daar officieel te vestigen. Sterker nog, dat gebeurt op grote schaal. Er zijn veel Nederlanders die een groot deel van het jaar in Spanje verblijven, maar in Nederland ingeschreven blijven staan. Soms doen ze dat uit gemak, soms omdat ze het overzicht over hun belastingen, zorgverzekering of uitkering niet willen verliezen, en soms omdat ze zichzelf nog niet echt als emigrant zien.
Toch is dat geen onschuldig detail. De Nederlandse overheid is vrij duidelijk: wie in een periode van twaalf maanden naar verwachting minstens acht maanden in het buitenland verblijft, moet zich in beginsel uitschrijven uit de gemeente in Nederland. Dat hoeven geen acht aaneengesloten maanden te zijn.
Aan Spaanse kant geldt daarnaast dat je in fiscale zin in Spanje als belastingresident kunt worden gezien als je daar meer dan 183 dagen per kalenderjaar verblijft. De Spaanse belastingdienst kijkt daarbij niet alleen naar waar je een huis bezit, maar ook naar waar je feitelijk woont en waar het centrum van je leven ligt.
Wie dus denkt slim te zijn door in Nederland ingeschreven te blijven terwijl hij of zij feitelijk het grootste deel van het jaar in Spanje woont, loopt wel degelijk risico. Je kunt dan zowel door de Nederlandse als door de Spaanse belastingdienst lastige vragen krijgen. In gewone mensentaal gezegd: je kunt op de vingers worden getikt, en dat kan financiële gevolgen hebben.
Wat je uit deze cijfers vooral moet meenemen
De Spaanse woningmarkt laat dus nog altijd een stevige Nederlandse belangstelling zien. Die belangstelling schommelt wel, maar in de meest recente officiële kwartaalcijfers is geen structurele daling zichtbaar. Integendeel, na een dip in 2025 is er weer herstel. Vooral de bekende kustgebieden blijven populair, met Alicante, Málaga, de Balearen en andere kustprovincies als duidelijke zwaartepunten. Tegelijk zie je dat sommige regio’s, met name de Canarische Eilanden, de laatste tijd wat terrein verliezen.
Maar wie deze cijfers leest als bewijs dat al die kopers ook echt emigreren, maakt het zichzelf te gemakkelijk. Een Spaanse woning kopen is niet hetzelfde als je leven verplaatsen. En wie wel degelijk een groot deel van het jaar in Spanje woont, doet er verstandig aan om niet alleen naar huizenprijzen en zonuren te kijken, maar ook naar inschrijving, belastingen en fiscale woonplaats.
Daarom blijft een goede voorbereiding zo belangrijk. Dat is ook de reden dat veel lezers bij dit soort onderwerpen uiteindelijk terechtkomen bij praktische gidsen zoals Succesvol emigreren naar Spanje, omdat een huis kopen in Spanje vaak nog maar het begin is van een veel groter verhaal.
Dit artikel is geschreven door Eric Jan van Dorp, auteur van onder meer de Succesvol emigreren-boekenreeks en oprichter van Grenzenloos.nl.
☕ Vind je deze en alle andere informatie op onze site waardevol? Steun Eric Jan en zijn team met een kleine donatie en help Grenzenloos gratis en onafhankelijk te houden. Zie: Samen houden we het gratis!
Grenzenloos werkt samen met diverse partners, waaronder Norsk.nl
