Grenzenloos
Wonen, werken en leven in het buitenland
In januari 2025 kondigde de Spaanse premier Pedro Sánchez een voorstel aan om een belasting tot 100% te heffen op de aankoop van onroerend goed door niet-EU-burgers. Deze maatregel is bedoeld om de woningcrisis in Spanje aan te pakken, waarbij huizenprijzen de afgelopen tien jaar met 48% zijn gestegen, veel sneller dan de inkomens.
De belasting zou gericht zijn op buitenlandse kopers die woningen aanschaffen voor speculatieve doeleinden, zonder de intentie om er zelf in te wonen. In 2023 kochten niet-EU-burgers ongeveer 27.000 woningen in Spanje, vaak in populaire gebieden zoals Ibiza, Marbella en Barcelona. Sánchez benadrukte dat deze aankopen bijdragen aan het tekort aan betaalbare woningen voor de lokale bevolking.
Naast deze belastingmaatregel stelde de regering voor om het aanbod van sociale woningen uit te breiden, prikkels te bieden aan eigenaren die leegstaande panden renoveren en verhuren tegen betaalbare prijzen, en strengere regels in te voeren voor seizoensverhuur. Momenteel bestaat slechts 2,5% van het woningaanbod in Spanje uit sociale woningen, aanzienlijk minder dan in landen als Frankrijk en Nederland.
Critici betwijfelen echter of de voorgestelde belasting effectief zal zijn. Er zijn zorgen dat het plan juridische uitdagingen kan tegenkomen en dat het moeilijk zal zijn om de maatregel daadwerkelijk te implementeren. Bovendien zou het voorstel kunnen leiden tot onzekerheid op de vastgoedmarkt en mogelijk buitenlandse investeerders afschrikken.
De voorgestelde belasting is nog niet goedgekeurd en moet nog door het parlement worden besproken. Het is onduidelijk wanneer en hoe de maatregel van kracht zou worden. Desondanks heeft het voorstel wereldwijd aandacht getrokken en discussies op gang gebracht over de rol van buitenlandse investeringen in de Spaanse woningmarkt.
Voor meer informatie kun je het volledige artikel lezen op The Guardian.
Gevolgen voor Nederlanders
Aangezien Nederland een EU-lidstaat is, zouden Nederlandse burgers in principe niet onder deze voorgestelde belasting vallen. Het voorstel richt zich specifiek op niet-EU-burgers die geen resident zijn in Spanje. Echter, het is belangrijk te benadrukken dat de exacte details van het voorstel nog niet zijn uitgewerkt en dat de definitieve wetgeving nog moet worden goedgekeurd door het Spaanse parlement. Daarom is het mogelijk dat de uiteindelijke wetgeving bredere implicaties heeft, afhankelijk van hoe ‘residentie’ en andere criteria worden gedefinieerd.
Naast de voorgestelde belastingmaatregel overweegt de Spaanse regering ook andere stappen, zoals het verhogen van belastingen op vakantieverhuur en het stimuleren van de bouw van sociale woningen. Deze maatregelen zijn bedoeld om de druk op de woningmarkt te verlichten en woningen toegankelijker te maken voor de lokale bevolking.
Wat betekent dit voor jou?
Als Nederlandse burger die overweegt te emigreren naar Spanje en daar een woning te kopen, is het belangrijk om:
Hoewel het voorstel momenteel gericht is op niet-EU-burgers, is het altijd verstandig om voorbereid te zijn op mogelijke veranderingen in de wetgeving die van invloed kunnen zijn op buitenlandse kopers.
