Grenzenloos
Wonen, werken en leven in het buitenland
In het eerste kwartaal van 2025 was 27% van de zoekopdrachten naar luxe woningen in Portugal afkomstig van buitenlandse kopers. Opvallend is dat de vraag vooral sterk is op de eilanden Madeira en de Azoren, waar internationale kopers meer dan 40% van de markt vertegenwoordigen. In de Algarve, met name in Faro, is eveneens een hoge buitenlandse interesse zichtbaar, met vier op de tien zoekopdrachten afkomstig van het buitenland.
De top drie landen van herkomst zijn het Verenigd Koninkrijk (15%), de Verenigde Staten (13,1%) en Duitsland. Nederlandse kopers nemen een aandeel van ongeveer 5,5% in de internationale vraag naar luxe woningen .
Wat betekent dit voor Nederlandse emigranten?
Voor Nederlanders die overwegen te emigreren naar Portugal, heeft deze toegenomen vraag naar luxe woningen enkele belangrijke implicaties:
Prijsstijgingen: De groeiende internationale interesse kan leiden tot hogere vastgoedprijzen, vooral in populaire regio’s zoals de Algarve, Lissabon en Porto.
Concurrentie: Met meer buitenlandse kopers op de markt kan de concurrentie om gewilde woningen toenemen, wat het voor Nederlandse emigranten moeilijker maakt om hun ideale woning te vinden.
Investeringsoverwegingen: Voor degenen die overwegen te investeren in Portugees vastgoed, kan de huidige markt gunstig zijn vanwege de waardestijgingen.
Prijsstijgingen
De afgelopen drie jaar zijn de huizenprijzen in Portugal sowieso aanzienlijk gestegen, een overzicht:
2022: In het tweede kwartaal van 2022 stegen de huizenprijzen in Portugal met 17,2% op jaarbasis, met een gemiddelde prijs van €1.454 per vierkante meter.
2023: Ondanks economische uitdagingen, zoals stijgende rentetarieven en moeilijkere toegang tot hypotheken, bleven de vastgoedprijzen stijgen. Nieuwe woningen zagen een prijsstijging van 8%, terwijl bestaande woningen met 9% in waarde toenamen.
2024: In het vierde kwartaal van 2024 registreerde Portugal een jaarlijkse stijging van de huizenprijzen van 11,6%, waarmee het land de derde grootste stijging in de EU noteerde.
Tips voor Nederlandse kopers
Als je overweegt een woning in Portugal te kopen, houd dan rekening met het volgende:
Regelgeving: Hoewel er geen beperkingen zijn voor EU-burgers om vastgoed in Portugal te kopen, is het belangrijk om op de hoogte te zijn van lokale wet- en regelgeving.
Financiering: Portugese banken bieden hypotheken aan buitenlandse kopers, maar de voorwaarden kunnen variëren.
Belastingen: Houd rekening met bijkomende kosten zoals overdrachtsbelasting (IMT), zegelrecht en jaarlijkse onroerendgoedbelasting (IMI).
Professioneel advies: Schakel een lokale makelaar en juridisch adviseur in om het aankoopproces soepel te laten verlopen.
Samenvattend kunnen we stellen dat de Portugese vastgoedmarkt, en met name het luxe segment, aantrekkelijk blijft voor buitenlandse kopers. Voor Nederlandse emigranten biedt dit zowel kansen als uitdagingen. Een grondige voorbereiding en het inschakelen van lokale experts kunnen helpen om succesvol te navigeren in deze dynamische markt. Lees om te beginnen het handboek ‘Succesvol emigreren naar Portugal’ en ‘Wonen en kopen in Portugal’.
