Denemarken: huizen onder de €100.000, en toch verrassend dichtbij

Als ik met mensen praat die nadenken over emigreren, hoor ik vaak hetzelfde. Ze willen wel weg uit de Nederlandse krapte, maar ze zoeken niet per sé een compleet ander leven. Ze willen vooral weer normaal en betaalbaar kunnen wonen, met ruimte om hen heen, zonder dat alles ingewikkeld wordt. Denemarken is dan een land dat ik kan aanraden als keuze. Ik kom er inmiddels al zo’n 45 jaar met regelmaat, en het is nog steeds een van mijn favoriete landen. Niet omdat het spectaculair is, maar juist omdat het zo prettig rustig en betrouwbaar aanvoelt.

Denemarken voelt voor veel Nederlanders als een prettig land. Je stapt niet in een cultuur waar je alles opnieuw moet leren, je gaat niet op enorme afstand van familie en bekenden wonen, en – niet onbelangrijk – je vindt buiten de grote steden nog steeds huizen die qua prijs heel goed betaalbaar zijn. Maar daarover later meer.

Dichtbij op de kaart, maar ook in je hoofd

Denemarken ligt geografisch bijna om de hoek. Vanuit Nederland kun je het in één dag rijden halen, en dat maakt het praktisch én comfortabel. Je kunt het land daarom eerst rustig verkennen, desnoods meerdere keren op en neer rijden voor het bezichtigingen van woningen.

Hoe dichtbij is Denemarken? Heel dichtbij.
Winschoten – Padborg (Zuid-Jutland): 414 km (circa 4:10 uur rijden)
Vanuit andere delen in Nederland en naar andere plaatsen in Denemarken is het uiteraard een stukje verder rijden. Maar sowieso altijd binnen een dag te doen.

Die nabijheid is niet alleen handig, het geeft ook rust. Je hoeft niet meteen te denken in definitieve stappen. Denemarken is een land dat je geleidelijk kunt verkennen, door er meerdere keren heen te rijden en verschillende streken te “proeven”.

Een cultuur die veel Nederlanders snel herkennen

Wat Denemarken voor Nederlanders vaak zo prettig maakt, is de mentaliteit. Het land is nuchter, georganiseerd en relatief voorspelbaar in hoe dingen lopen. Afspraken zijn afspraken, systemen werken, en de manier van communiceren voelt voor veel Nederlanders vertrouwd. Natuurlijk zijn Denen anders dan Nederlanders en zijn er genoeg culturele nuances, maar de basis lijkt vaak meer op “thuis” dan mensen vooraf verwachten. Je hoeft jezelf minder te forceren om te passen, omdat je niet voortdurend tegen onzichtbare sociale regels aanloopt die totaal anders zijn.

Minder inwoners, veel meer ruimte

Denemarken is qua bevolking een stuk kleiner dan Nederland. De Deense bevolking ligt rond de 6 miljoen (bron: Statistics Denmark), terwijl Nederland op 22 januari 2026 (om 09.07 uur) 18.131.389 inwoners telde (bron: CBS bevolkingsteller).  

Maar het verschil voel je vooral in de bevolkingsdichtheid. Nederland is één van de dichtstbevolkte landen van Europa, met ongeveer 535 inwoners per km² (18.131.389 inwoners / 33.893 km2).  In Denemarken is dat bijna vier keer zo weinig (141 inwoners per km2), en bovendien woont een groot deel van de bevolking rond Kopenhagen en omgeving, terwijl je daarbuiten al snel veel meer open ruimte ervaart.

Dat “luchtige” gevoel is precies wat veel mensen zoeken: een dagelijks leven waarin je niet het idee hebt dat alles vol staat, vol gepland is, of vol zit. En dan heb ik het nog niet eens gehad over de betaalbaarheid van woningen, met name op het platteland.

Huizen onder de €100.000 bestaan nog echt, vooral buiten Kopenhagen

Kopenhagen is duur, dat klopt. Maar Denemarken is veel groter dan de hoofdstad. Als je je blik richt op kleinere plaatsen en het platteland, dan zie je een woningmarkt die voor veel Nederlanders ineens weer realistisch wordt. Op grote Deense huizensites staat voortdurend veel aanbod. Boliga.dk (een soort Deense Funda) laat bijvoorbeeld structureel tienduizenden woningen en kavels zien in de verkoop.  

Binnen dat aanbod kom je nog steeds een enorm groot aantal woningen tegen die onder de €100.000 zitten. Vaak knus en soms met wat werk, maar wel betaalbaar op een manier die je in Nederland nauwelijks meer tegenkomt. En juist omdat Denemarken minder dichtbevolkt is, hangt die betaalbaarheid vaak samen met iets simpels: er is meer ruimte en er is minder extreme druk op elke vierkante meter.

Kopen zonder hypotheek: kosten koper blijven overzichtelijk

Voor Nederlanders met spaargeld of overwaarde kan Denemarken extra interessant zijn, juist omdat je geen hypotheek nodig hebt. Zo houd je per maand een fors bedrag over.

Denemarken kent geen overdrachtsbelasting zoals wij dat in Nederland kennen. Wel moet je betalen voor de tinglysningsafgift voor het skøde, oftewel de registratie van de eigendomsoverdracht. Die bedraagt 0,6 procent van de koopsom plus 1.850 DKK (ongeveer €248).  

Bij een huis van bijvoorbeeld 450.000 DKK (ongeveer €60.251) betaal je dan 2.700 DKK (ongeveer €362) plus 1.850 DKK (ongeveer €248). In totaal is dat 4.550 DKK (ongeveer €609). Alles bij elkaar kom je dan uit op 454.550 DKK (ongeveer €60.860), nog los van eventuele kosten voor een aankoopmakelaar, advies of juridische begeleiding.  

Wie denkt dat je voor zo’n klein bedrag waarschijnlijk alleen maar een oud krot kunt kopen, moet ik teleurstellen. Of beter gezegd, blij maken. Want voor deze prijs vind je in Denemarken vele honderden huizen in prima staat met 150 m2 woonoppervlak en minstens 1000 m2 tuin. Voor wie dat nog steeds niet gelooft: kijk eens op Boliga.dk en overtuig jezelf.

Voor wie is Denemarken dan zo’n logische stap?

Met het oog op deze onroerend goedprijzen past Denemarken goed bij mensen die in Nederland vastlopen op de woningmarkt, maar wél mogelijkheden hebben door overwaarde of spaargeld. Zeker als je met je huidige baan (grotendeels) op afstand kunt werken, kun je je woonplek kiezen op basis van rust, betaalbaarheid en ruimte.

Wil je het proces nog concreter maken en precies weten waar je op moet letten bij wonen, werken, inschrijven en het kopen van een huis, dan help ik je daar in mijn boek Succesvol emigreren naar Denemarken verder mee. Daarin neem ik je mee door de keuzes en de praktische stappen, zodat je met meer rust en minder verrassingen kunt toewerken naar een nieuw leven in Denemarken.

Addertje onder het Deense gras?

Er zit wel één belangrijke spelregel aan Denemarken vast die je echt even moet weten voordat je enthousiast een goedkoop huis aanklikt. Als Nederlander kun je in Denemarken in principe wél een woning kopen, maar de gedachte “dan heb ik er meteen een tweede huisje bij” werkt niet.

De Deense regels zijn erop gericht dat je een huis koopt om er zelf permanent te wonen, dus als hoofdverblijf. Daarbij hoort ook dat jij je, zodra je er echt gaat wonen. En woon je vervolgens het grootste deel van het jaar in Denemarken, dan moet je je in Nederland ook uitschrijven als inwoner als je in een periode van een jaar langer dan acht maanden in het buitenland verblijft.

 Mijn tip is daarom simpel: wil je eerst ervaren of Denemarken écht bij je past, huur dan een paar maanden iets in een streek die je aanspreekt, bijvoorbeeld via een tijdelijke huurwoning of via Airbnb, en neem pas daarna een definitieve beslissing.

Waar zou je bijvoorbeeld kunnen wonen in Denemarken?

Als je Denemarken overweegt vanwege betaalbare woningen, dan helpt het om meteen realistisch te kijken naar de kaart. De mooiste kansen vind je meestal niet in en rond Kopenhagen, maar juist daarbuiten. En eerlijk gezegd is dat voor veel Nederlanders helemaal geen probleem. Integendeel: het rustige, open Denemarken is precies wat mensen zoeken als ze in Nederland vastlopen op drukte, schaarste en hoge prijzen.

Elke streek heeft een eigen sfeer, een eigen landschap en een eigen tempo. Dit zijn gebieden waar je, afhankelijk van jouw wensen, echt goed zou kunnen wonen.

Zuid-Jutland (Sønderjylland)

Zuid-Jutland voelt voor veel Nederlanders direct vertrouwd. Het is een streek waar je het platteland volop hebt, maar waar het leven tegelijkertijd praktisch blijft. Je vindt er rustige dorpen, veel ruimte tussen de huizen, en een landschap dat je het gevoel geeft dat je adem kunt halen. Omdat dit niet het Denemarken is waar de meeste toeristen als eerste naartoe gaan, liggen de huizenprijzen hier vaak lager en is het aanbod in het betaalbare segment groter.

Wat ik zelf prettig vind aan Zuid-Jutland, is dat je niet het gevoel hebt dat je aan het einde van de wereld woont. Je zit relatief dicht bij Duitsland, je bent sneller onderweg richting Nederland dan vanuit veel andere Deense regio’s, en toch leef je in een land waar de rust en het ritme meteen anders aanvoelen. Voor wie graag landelijk woont, maar niet te geïsoleerd wil zitten, is dit een streek die echt goed kan passen.

Noord-Jutland (Nordjylland)

Noord-Jutland is Denemarken in een ruigere, wijdere versie. Hier is de natuur nadrukkelijker aanwezig, het landschap voelt groter, en de kust speelt een hoofdrol. De wind waait er vaak net wat steviger, de duinen en stranden zijn uitgestrekt, en je merkt dat je verder weg bent van het “drukke midden”. Een streek als die rond Nationaal Park Thy laat heel goed zien hoe groots en ongerept Denemarken kan zijn, met duinen, heide en meren die samen een enorm natuurgebied vormen (Nationalpark Thy).  

Dit is een plek waar je woont als je echt van ruimte houdt en als je het niet erg vindt dat alles wat verder uit elkaar ligt. Dat betekent niet dat er niets is, maar wel dat je soms iets bewuster kiest voor rust boven gemak. Voor mensen die dromen van een leven met veel natuur om zich heen, en die graag buiten zijn, kan Noord-Jutland bijna verslavend fijn zijn.

Funen (Fyn)

Funen is voor veel emigranten een soort middenweg waar je nauwelijks spijt van kunt krijgen. Het eiland ligt centraal, waardoor je niet direct aan de rand van het land zit, maar ook niet in de dure zone rond Kopenhagen. Funen is groen, vriendelijk en overzichtelijk, met Odense als grotere stad waar je veel voorzieningen bij elkaar hebt. Je merkt bovendien dat Funen goed verbonden is met de rest van Denemarken, waardoor je niet het gevoel hebt dat je “los” van het land woont (VisitFyn).  

Ik zie Funen vaak als een streek waar je comfortabel kunt starten. Je kunt er rustig wonen, maar je bent niet afhankelijk van één klein dorpje voor alles. En als je later merkt dat je toch wat dichter bij een grotere stad wilt zitten, dan is die stap binnen Funen vaak makkelijker te maken dan in de meer afgelegen gebieden.

Lolland en Falster

Lolland en Falster zijn streken die mensen soms pas laat ontdekken, terwijl je hier juist veel kans hebt op betaalbare woningen en veel ruimte. Het zijn eilanden met een rustig karakter, grote open stukken land en relatief veel aanbod in het lagere prijssegment. Je merkt dat de druk op de woningmarkt hier meestal lager is dan rond de hoofdstad, en dat zie je terug in de prijzen.

Wat deze streek interessant maakt, is dat Denemarken hier al jaren inzet op betere verbindingen met Duitsland en het Europese vasteland. De Fehmarnbelt-tunnel, die een vaste verbinding moet vormen tussen Denemarken en Duitsland, is in aanbouw en wordt internationaal gezien als een grote schakel tussen Scandinavië en de rest van Europa (Fehmarn Belt fixed link).  Dat soort projecten maken een regio niet ineens druk of duur, maar het kan wel betekenen dat Lolland en Falster in de komende jaren beter bereikbaar worden en economisch aantrekkelijker kunnen worden.

Dit is vooral een gebied voor mensen die echt houden van rust. Als jij droomt van ruimte, eenvoud en een omgeving waar je niet continu prikkels hebt, dan kan dit precies het Denemarken zijn waar je naar op zoek bent.

Sjaeland (Sjælland)

Sjaeland is de streek waar Kopenhagen ligt, en dat maakt het meteen de bekendste én vaak de duurste regio. De nabijheid van de hoofdstad heeft invloed op de prijzen, zeker in en rond de populaire gemeenten waar veel mensen willen wonen. Op Boliga.dk zie je bijvoorbeeld dat gemeenten rond Kopenhagen doorgaans bovenaan staan als het gaat om gemiddelde vierkantemeterprijzen.

Toch is het niet zo zwart-wit. Sjaeland kan aantrekkelijk zijn als je graag in de buurt van een grote stad woont, of als je het fijn vindt om cultuur, restaurants, internationale scholen en een grote luchthaven in de buurt te hebben. Kopenhagen is bovendien echt een mooie stad om dichtbij te wonen, ook als je er niet elke dag hoeft te zijn. Soms is het al genoeg om te weten dat je er binnen een uur kunt staan, voor een museum, een etentje of gewoon een dag “stad”.

Als jouw doel vooral is om woningen onder de €100.000 te vinden, dan is Sjaeland niet de meest logische startplek. Maar als je meer waarde hecht aan de nabijheid van Kopenhagen en je bereid bent iets meer te betalen voor die ligging, dan kan het alsnog een streek zijn die bij je past.

Conclusie

Als je het allemaal bij elkaar optelt, is Denemarken voor veel Nederlanders een opvallend logische stap. Je zit dichtbij Nederland, je komt terecht in een cultuur die je snel herkent en je vindt buiten de dure gebieden nog echt betaalbare woningen die in Nederland nauwelijks meer bestaan. Natuurlijk moet je realistisch blijven over de spelregels, je woonplek en je plannen, maar juist omdat Denemarken zo overzichtelijk aanvoelt, kun je het vaak goed en stap voor stap aanpakken.

Wil je het proces nog concreter maken en precies weten waar je op moet letten bij wonen, werken, inschrijven en het kopen van een huis, dan help ik je daar in mijn boek Succesvol emigreren naar Denemarken verder mee. Daarin neem ik je mee door de keuzes en de praktische stappen, zodat je met meer rust en minder verrassingen kunt toewerken naar een nieuw leven in Denemarken.

---

Dit artikel is geschreven door Eric Jan van Dorp, auteur van onder meer de Succesvol emigreren-boekenreeks en oprichter van Grenzenloos.nl.

☕ Vind je deze en alle andere informatie op onze site waardevol? Steun Eric Jan en zijn team met een kleine donatie en help Grenzenloos gratis en onafhankelijk te houden. Zie: Samen houden we het gratis!

Grenzenloos werkt samen met diverse partners, waaronder Norsk.nl