Grenzenloos
Wonen, werken en leven in het buitenland
Wie in Spanje een huis wil kopen, moet rekenen met een paar vaste spelregels. Zonder eigen geld kom je nergens, want een Spaanse bank financiert nooit 100% van de aankoop. Je hebt dus spaargeld nodig. Het liefst minstens 75.000 euro.
Eerst haal je 30% van je eigen geld apart. Dat bedrag ben je kwijt aan kosten koper: belastingen, notaris, advocaat, registratie. Dat geld komt dus niet in je huis terecht. Wat je daarna overhoudt, is je eigen inleg. Die vormt 30% van de woningwaarde. De bank vult dat aan met een lening van 70%. Samen vormt dat 100% van de koopsom.
Maar let op: of je een hypotheek krijgt, hangt ook af van je persoonlijke situatie. Je moet de Spaanse bank kunnen aantonen dat je regelmatige inkomsten hebt, net zoals je dat bij een Nederlandse bank zou moeten doen. Daarnaast kijkt de bank naar je financiële verplichtingen. Heb je nog een hypotheek in Nederland, een private lease auto, een telefoon op afbetaling of alimentatieverplichtingen? Dan kan dat de maximale hypotheek flink beperken. En belangrijk om te weten: een Nederlandse bank verstrekt nooit een hypotheek voor een woning in Spanje.
Je kunt dus eenvoudig berekenen in welke prijsklasse je mag zoeken.
30% gaat naar kosten koper: 22.500 euro.
Over blijft: 52.500 euro. Dat is 30% van de woningwaarde.
100% woningwaarde = 52.500 ÷ 0,30 = 175.000 euro.
De bank leent je daarbij 122.500 euro (70%).
Je kunt dus een huis zoeken tot maximaal 175.000 euro.
30% gaat naar kosten koper: 45.000 euro.
Over blijft: 105.000 euro. Dat is 30% van de woningwaarde.
100% woningwaarde = 105.000 ÷ 0,30 = 350.000 euro.
De bank leent je 245.000 euro.
Je kunt dus een huis zoeken tot maximaal 350.000 euro.
30% gaat naar kosten koper: 75.000 euro.
Over blijft: 175.000 euro. Dat is 30% van de woningwaarde.
100% woningwaarde = 175.000 ÷ 0,30 = 583.333 euro.
De bank leent je 408.333 euro.
Je kunt dus een huis zoeken tot maximaal 583.000 euro.
Wie in Spanje wil kopen, moet altijd eigen spaargeld meebrengen. Zonder eigen geld kun je niets kopen, want de kosten koper moet je sowieso zelf betalen. Bovendien moet je de Spaanse bank overtuigen dat je inkomen stabiel is en dat je niet te veel andere financiële verplichtingen hebt.
Als je serieus nadenkt over een huis in Spanje, dan is het boek Succesvol emigreren naar Spanje een belangrijke en eigenlijk onmisbare hulpbron. Daarin vind je niet alleen uitgebreide informatie over de woningmarkt en financiering, maar ook alles wat je moet weten over leven, werken en integreren in Spanje. Ook het eBook Dossier Een woning kopen in Spanje is een prima hulp.
