Grenzenloos
Wonen, werken en leven in het buitenland
De afgelopen jaren hadden weinig Zweden iets te vieren op de woningmarkt. Door inflatie, hoge rente en onzekerheid over de economie daalden de huizenprijzen in 2023 flink en ook in 2024 nog. In sommige regio’s sterker dan andere. Maar in 2025 lijkt de bodem bereikt. Steeds meer signalen wijzen op herstel.
De prijzen zitten weer voorzichtig in de lift. In februari lagen de gemiddelde verkoopprijzen van woningen 4% hoger dan een jaar eerder. Vooral buiten Stockholm en Göteborg is het verschil te merken. In Noord-Zweden bijvoorbeeld – een gebied dat populair is bij rustzoekers en natuurliefhebbers – kun je nog steeds een huis kopen voor minder dan de helft van wat je in de Randstad kwijt bent.
De reden van dit herstel? De rente begint te dalen. Zweedse banken geven weer wat meer lucht aan kopers en beleggers. Dat merk je niet alleen als je een hypotheek aanvraagt, maar ook aan het vertrouwen in de markt. Er wordt meer gebouwd en verkocht, en ook buitenlandse investeerders beginnen Zweden weer te ontdekken. Volgens CBRE, een internationaal vastgoedbureau, is het investeringsvolume in Zweden vorig jaar met 66% gestegen en zal dat dit jaar doorgroeien.
Voor Nederlanders die overwegen om te emigreren naar Zweden, is dit een interessant moment. Niet omdat het land ineens goedkoop is – de huizen in steden als Stockholm blijven heel prijzig – maar wel omdat je in de landelijke gebieden betaalbare woningen vindt in een markt die weer aantrekt. Wie nu koopt, koopt op het juiste moment.
Let wel op: in Zweden werkt het kopen van een huis net even anders dan in Nederland. Je hebt bijvoorbeeld een zogenaamd “lånelöfte” nodig – een schriftelijke bevestiging van je leencapaciteit – voordat je een bod kunt uitbrengen. En naast de koopprijs betaal je extra kosten voor inschrijving en onderpandbewijzen. Die kun je meerekenen in je financiering, maar het is goed om daar vooraf rekening mee te houden.
In de handboeken ‘Succesvol emigreren naar Zweden’ en ‘Wonen en kopen in Zweden’ vind je uitgebreid alle informatie hierover.
