Wonen in Spanje: kopen of huren?

Steeds meer Nederlanders overwegen de stap om naar Spanje te emigreren. Het klimaat, de cultuur en de relatief lagere kosten van levensonderhoud maken het land aantrekkelijk. Maar wie de sprong wil wagen, staat voor een belangrijke keuze: koop je direct een huis, of is het verstandiger om eerst te huren? De recente ontwikkelingen op de Spaanse woningmarkt geven waardevolle inzichten voor wie deze beslissing moet maken.

Huizenprijzen: sterk stijgende trend
De huizenprijzen in Spanje bevinden zich op dit moment in een duidelijke opwaartse lijn. Volgens verschillende bronnen, waaronder Tinsa en Idealista, liggen de gemiddelde prijzen rond de 1.950 tot 2.500 euro per m², afhankelijk van regio en type woning. De stijging bedraagt tussen de 7% en 15% op jaarbasis, waarbij kustgebieden en grote steden de sterkste prijsdruk laten zien. Banken en analisten verwachten dat deze stijgende trend voorlopig nog aanhoudt, al kan de snelheid per regio verschillen.

Voor wie meteen wil kopen, betekent dit dat woningen duurder zijn geworden en waarschijnlijk verder in prijs zullen stijgen. Aan de andere kant kan vroeg instappen ook betekenen dat je profiteert van waardestijging op langere termijn.

Huurprijzen en huuraanbod: stijging én schaarste
Ook de huurmarkt is onder hevige druk komen te staan. De gemiddelde huurprijzen zijn in 2025 met 10 tot 15% gestegen ten opzichte van een jaar eerder. Voor een woning van 80 m² betaalt men inmiddels gemiddeld rond de 1.150 euro per maand. In populaire steden zoals Málaga, Madrid en Barcelona liggen de huren aanzienlijk hoger. In Málaga kost een appartement van 60 m² bijvoorbeeld al bijna 1.100 euro per maand.

Het grote probleem voor huurders is niet alleen de prijs, maar vooral het beperkte aanbod. Het huuraanbod voor langetermijnverhuur is in de afgelopen vijf jaar met meer dan de helft gedaald. Veel woningen verdwijnen naar de toeristische verhuurmarkt (Airbnb en vergelijkbare platforms), of eigenaren kiezen ervoor hun woningen leeg te laten staan uit onzekerheid over regelgeving. Dit maakt het vinden van een geschikte huurwoning lastiger en vaak duurder.

Wat betekent dit voor Nederlanders die emigreren?
De huidige woningmarkt in Spanje is uitdagend voor zowel kopers als huurders. Toch is het advies voor emigranten helder: begin met huren.

Flexibiliteit: Als nieuwkomer weet je vaak nog niet precies welke regio of welk dorp het beste bij je past. Door te huren, kun je rustig verkennen en vergelijken zonder direct vast te zitten aan een koopwoning.
Markt leren kennen: De woningmarkt in Spanje is dynamisch en kent veel regionale verschillen. Door een tijd te huren, krijg je beter zicht op prijzen, buurten en het daadwerkelijke aanbod.
Voorkomen van misstappen: Een huis kopen lijkt aantrekkelijk, zeker als je bang bent dat prijzen verder stijgen. Maar emigreren brengt veel onzekerheden met zich mee. Als de gekozen regio toch niet bevalt, is verhuizen na aankoop een stuk ingewikkelder en kostbaarder.

Conclusie
De Spaanse woningmarkt laat stevige prijsstijgingen zien, zowel in koop- als in huursector. Voor Nederlanders die emigreren is het verstandig om in eerste instantie te huren, ondanks de hogere prijzen en beperkte beschikbaarheid. Huren geeft de ruimte om Spanje écht te leren kennen, verschillende regio’s te ervaren en uiteindelijk een weloverwogen keuze te maken voor een koopwoning. Pas wanneer je zeker weet waar je je thuis voelt en de markt beter begrijpt, is het een goed moment om de stap naar aankoop te zetten.

Zo voorkom je dure misstappen en bouw je stap voor stap aan een solide basis voor je nieuwe leven in Spanje.

Lees er alles over in het boek Succesvol Emigreren naar Spanje of in het Dossier een woning kopen in Spanje.