In dit artikel lees je de drie belangrijkste ontwikkelingen die op dit moment de Spaanse woningmarkt beïnvloeden als je wilt emigreren: de aanhoudende prijsstijgingen bij koop én huur (met concrete voorbeelden uit de Costa Blanca en Costa del Sol), de strengere aanpak van short-stay/toeristische verhuur en wat dat doet met het huuraanbod, en een recente aanpassing in regels rond huisuitzettingen die vooral relevant kan zijn voor wie huurt bij een particuliere verhuurder.
En voordat we erin duiken: twee regio’s komen in veel emigratieplannen voorbij, maar worden vreemd genoeg opvallend vaak door elkaar gehaald.
– Costa Blanca ligt aan de oostkust rond Alicante/Benidorm/Altea/Calpe (provincie Alicante, regio Valencia).
– Costa del Sol ligt aan de zuidkust in Andalusië rond Málaga/Marbella/Fuengirola/Torremolinos.
Zelfde land, totaal andere kust en sfeer — en dus vaak ook een andere woningmarkt.
1) Kopen wordt nóg sneller “serieus geld”: prijzen blijven hard stijgen
Het eerste dat je moet weten: de koopmarkt blijft stijgen. Je merkt dat niet alleen aan vraagprijzen, maar vooral aan het tempo: woningen die goed geprijsd zijn, zijn sneller weg. En dat is niet alleen “een gevoel”; je ziet het ook terug in de cijfers van de afgelopen twee jaar in precies de plekken waar veel Nederlanders zoeken.
Aan de Costa Blanca zie je bijvoorbeeld Alicante-stad waar de gemiddelde vraagprijs in twee jaar van ongeveer €1.972 naar €2.499 per m² (ruim +26%) ging , terwijl de huur daar tegelijk van €10,8 naar €12,8 per m² kroop (bijna +19%).
In Benidorm (ook Costa Blanca) was het nóg steviger: koopprijzen van €2.549 naar €3.405 per m² (ongeveer +34%) en huren van €13,4 naar €16,4 per m² (+22%).
Aan de Costa del Sol zie je hetzelfde beeld: in Málaga-stad steeg de koopprijs de afgelopen twee jaar van €2.718 naar €3.632 per m² (ruim +33%) en de huur van €13,7 naar €16,0 per m² (ongeveer +17%). En in Fuengirola ging het helemaal hard: koop van €3.249 naar €4.411 per m²(bijna +36%) en huur van €13,0 naar €16,1 per m² (ongeveer +24%).
Wat dit in de praktijk betekent: als je in deze populaire gebieden zoekt, wil je vooraf je grenzen en plan scherp hebben (budget, must-haves, en hoe snel je kunt schakelen). En onderschat ook de kosten rondom aankoop niet (belastingen, notaris, registratie). In mijn handboek (én bestseller!) Succesvol emigreren naar Spanje heb ik daarom twee aparte dossiers opgenomen: één over huren en één over kopen, zodat je niet op gut feeling hoeft te varen, maar keuzes maakt met overzicht.
2) Short-stay / toeristische verhuur wordt strenger: dat kan het huuraanbod veranderen
De tweede ontwikkeling raakt vooral huurders (en mensen die later willen verhuren): Spanje is strenger gaan handhaven op illegale toeristische / short-stay verhuur. Daardoor verdwijnen er advertenties en worden regels formeler en strikter.
Waarom dat voor emigranten belangrijk is:
– Als jij denkt: “We huren eerst een paar maanden iets gemeubileerd en kijken daarna rustig rond” — dan kun je merken dat dat tijdelijke aanbod krimpt of formeler wordt (met meer papierwerk en soms hogere prijzen).
– In regio’s met veel vakantieverhuur (en ja: dat geldt zeker in delen van Costa del Sol, maar ook in veel plaatsen aan de Costa Blanca) kan dit voor verschuiving zorgen: sommige eigenaren gaan naar langetermijnhuur, anderen besluiten juist te verkopen.
Kort gezegd: de “makkelijke tussenoplossing” (even short-stay tot je iets gevonden hebt) is niet weg, maar je kunt er minder blind op vertrouwen dan een paar jaar geleden.
3) Regels rond huisuitzettingen aangepast: kleine verhuurders worden anders behandeld
Dit is eentje die je pas laat tegenkomt — vaak als het misgaat — maar hij is wél relevant als je gaat huren. Spanje heeft het “sociaal schild” tegen huisuitzettingen aangepast: kleine verhuurders (met 1–2 woningen) vallen in bepaalde gevallen buiten sommige beschermende maatregelen.
Wat dat betekent in normaal Nederlands: Huur je van een particuliere eigenaar met één of twee woningen? Dan kan je positie anders zijn dan wanneer je huurt van een grote verhuurder. Dit gaat niet over “paniek”, maar wel over: lees je contract goed, zet afspraken op papier, en zorg dat je snapt wat je rechten en plichten zijn.
Waarom ik dit blijf delen
Omdat dit precies het soort veranderingen is dat je emigratieplan net iets makkelijker of juist ingewikkelder kan maken. En omdat ik vaak zie dat mensen pas later ontdekken dat er iets is veranderd — terwijl je met een beetje actuele info vooraf betere keuzes maakt.
Dus: als jij nu twijfelt tussen huren of kopen, of tussen Costa Blanca (oostkust, Alicante) en Costa del Sol (zuidkust, Málaga), neem deze punten dan echt even mee. Ik blijf dit volgen en deel updates zodra er iets wijzigt dat impact heeft op emigranten.
Dit artikel is geschreven door Eric Jan van Dorp, auteur van onder meer de Succesvol emigreren-boekenreeks en oprichter van Grenzenloos.nl.
☕ Vind je deze en alle andere informatie op onze site waardevol? Steun Eric Jan en zijn team met een kleine donatie en help Grenzenloos gratis en onafhankelijk te houden. Zie: Samen houden we het gratis!
Grenzenloos werkt samen met diverse partners, waaronder Norsk.nl
