Grenzenloos
Wonen, werken en leven in het buitenland
Wie droomt van een nieuw leven onder de Spaanse zon, komt vroeg of laat in aanraking met de lokale makelaarswereld. Spanje kent een bruisende vastgoedmarkt, waarin jaarlijks duizenden buitenlanders – onder wie veel Nederlanders – een woning kopen of huren. Maar achter de zonnige façades schuilt een harde realiteit: malafide praktijken, dubieuze contracten en regelrechte fraude komen vaker voor dan men denkt.
Recente voorbeelden van fraude en misleiding
In de zomer van 2025 kwam in Alicante een schokkend geval aan het licht: een makelaarskantoor dat toegang had tot de woning van een 85-jarige vrouw, stal ruim €120.000 uit haar huis. Onder het mom van een “gratis wellnessvakantie” werd de eigenaresse weggelokt, waarna medewerkers het geld meenamen. Het incident toont aan hoe ver sommige partijen gaan om het vertrouwen van klanten te misbruiken.
Ook op Mallorca loopt een grote rechtszaak rond het project Lujo Casa Baleares. Investeerders betaalden miljoenen euro’s aan aanbetalingen voor luxe villa’s die uiteindelijk nooit gebouwd zijn. Foto’s en advertenties bleken afkomstig van andere projecten; van de beloofde 32 woningen was nauwelijks grond in eigendom. Schadepost: €3,3 miljoen.
Daarbij komen talloze kleinere gevallen van misleiding: verborgen makelaarskosten, valse advertenties met foto’s van woningen die niet bestaan, of contracten die later ongeldig blijken door ontbrekende vergunningen.
Waarom juist Spanje gevoelig is
Een belangrijk deel van het probleem zit in de gebrekkige regulering van de makelaarsbranche. In veel regio’s kan vrijwel iedereen zich “makelaar” noemen, zonder diploma, registratie of toezicht. Alleen in sommige gebieden, zoals de Comunidad Valenciana, is sinds 2023 een officieel register verplicht. Daar moeten makelaars een aansprakelijkheidsverzekering hebben, garanties stellen voor cliëntgelden en een fysiek kantoor runnen. Maar in grote delen van Spanje gelden deze eisen niet, waardoor malafide spelers vrij spel hebben.
Risico’s voor Nederlandse emigranten
Voor Nederlanders die naar Spanje emigreren of er een tweede huis kopen, zijn de gevolgen potentieel groot:
• Aanbetalingen kwijt: voorschotten worden geïnd voor woningen of projecten die nooit geleverd worden.
• Illegale bouw: huizen zonder de juiste vergunningen kunnen later niet bewoond of verkocht worden.
• Verborgen kosten: commissies en administratiekosten duiken vaak pas op na ondertekening van een contract.
• Dubbele belangen: makelaars die tegelijk voor koper én verkoper werken, zonder dat dit duidelijk wordt gecommuniceerd.
Juist omdat veel Nederlanders vaak goedgelovig en enthousiast hun Spaanse droom najagen, is het belangrijk om je bewust te zijn van deze valkuilen. Het lezen van een praktische gids, zoals Succesvol emigreren naar Spanje, kan helpen om de typische beginnersnaïviteit te doorbreken en jezelf te wapenen met kennis.
Hoe bescherm je jezelf?
Gelukkig zijn er manieren om de kans op problemen sterk te verkleinen:
👉🏻 Controleer de registratie van een makelaar in de regio waar je koopt. In de Comunidad Valenciana kun je het RAICV-register raadplegen.
👉🏻 Schakel altijd een onafhankelijke advocaat in die jouw belangen behartigt en niet gelieerd is aan de verkoper of makelaar.
👉🏻 Laat alle documenten verifiëren: eigendomsbewijzen, vergunningen en certificaten van bewoning.
👉🏻 Betaal nooit aan een particulier of makelaar direct zonder notariële tussenkomst of bankgaranties.
Wees alert op druk en haast: zinnen als “er zijn nog tien andere geïnteresseerden” zijn vaak bedoeld om je sneller te laten beslissen.
👉🏻 Controleer foto’s en advertenties via een reverse image search om te zien of de beelden niet ergens anders vandaan komen.
👉🏻 Bereid je inhoudelijk voor: een boek zoals Succesvol emigreren naar Spanje biedt een compleet overzicht van alle valkuilen, juridische regels en praktische tips die je vooraf moet kennen.
Conclusie
De Spaanse vastgoedmarkt biedt fantastische kansen voor wie zijn emigratiedroom wil waarmaken. Maar de verhalen over dubieuze makelaars en vastgoedfraude laten zien dat kritisch zijn geen luxe, maar noodzaak is. Door de juiste voorzorgsmaatregelen te nemen – onafhankelijk juridisch advies, grondige documentcontrole en het vermijden van te mooie aanbiedingen – kunnen Nederlanders veilig de stap zetten naar een woning in Spanje.
Een verstandige eerste stap om jezelf te wapenen tegen de valkuilen van beginnersnaïviteit is het lezen van het boek Succesvol emigreren naar Spanje. Dit boek helpt je realistisch naar je plannen te kijken en biedt concrete handvatten om met kennis en vertrouwen de Spaanse woningmarkt te betreden.
Want een leven onder de zon begint niet bij blind vertrouwen, maar bij goed geïnformeerde keuzes.
