Grenzenloos
Wonen, werken en leven in het buitenland
Steeds meer Nederlanders wonen (of willen wonen) in Spanje. Sommigen verhuren een appartement om van te leven, anderen zien het als slimme investering. Maar dat plaatje verandert snel. De Spaanse regering heeft aangekondigd dat ruim 50.000 vakantiehuizen worden verwijderd van platforms als Airbnb en Booking. Premier Pedro Sánchez wil dat deze woningen voortaan permanent beschikbaar zijn voor Spaanse gezinnen en jongeren. Een maatregel die het karakter van de Spaanse woningmarkt flink kan veranderen.
Woningnood en toerisme botsen
De woningnood in Spanje is groot, vooral in populaire regio’s als Andalusië, Catalonië en de Balearen. Daar is het aantal toeristische appartementen de afgelopen jaren geëxplodeerd tot ruim 400.000, met een jaarlijkse groei van zo’n 15 procent. Jongeren en gezinnen kunnen nauwelijks nog een betaalbare woning vinden.
Vanaf 1 juli 2025 geldt daarom een nieuwe registratieplicht voor toeristische verhuur. Appartementen zonder geldige vergunning of zonder correcte registratie worden simpelweg verwijderd. Alleen al in Andalusië zijn inmiddels meer dan 16.000 advertenties offline gehaald. Sánchez noemt het “een stap om wanpraktijken te beëindigen en de toegang tot fatsoenlijke huisvesting te verbeteren.”
De regels worden strenger
Voor eigenaren van Spaanse vakantiehuizen betekent dit dat de tijd van vrijblijvend verhuren voorbij is. Wie wil blijven adverteren, moet aantonen dat zijn woning voldoet aan alle wettelijke eisen. Dat gaat verder dan een simpel registratienummer. Er moet een vergunning zijn, een geldige verzekering, veiligheidsvoorzieningen en naleving van bouwvoorschriften.
Platforms als Airbnb en Booking werken inmiddels mee aan de opschoning. Voor veel buitenlandse verhuurders komt dit als een verrassing: hun inkomsten kunnen van de ene dag op de andere verdwijnen. Wie zijn woning tijdelijk niet mag aanbieden, kan alleen nog overstappen op langetermijnhuur of besluiten te verkopen.
Wat betekent dit voor Nederlanders in Spanje?
Voor Nederlanders die al in Spanje wonen of van plan zijn te emigreren, is het belangrijk om te weten dat het verdienmodel van toeristische verhuur niet meer vanzelfsprekend is. Controleer eerst of je woning correct is geregistreerd. Wie dat niet heeft geregeld, loopt het risico dat de advertentie wordt verwijderd en dat er boetes volgen.
Ook wie nog wil kopen, moet goed opletten. De regels verschillen per regio. In Catalonië en op de Balearen zijn toeristische vergunningen al jaren moeilijk te krijgen. In Galicië, Asturië en Aragón is het voorlopig nog toegestaan, maar ook daar worden de regels aangescherpt.
Een verschuivende markt
De Spaanse regering probeert een nieuw evenwicht te vinden tussen toerisme en wonen. Dat is begrijpelijk, want de woningnood treft inmiddels miljoenen Spanjaarden. Maar de maatregel verandert de markt ook voor buitenlandse eigenaren. Er komt meer controle, minder vrijheid en soms lagere opbrengsten.
Tegelijk ontstaan er ook kansen. Legale, goed onderhouden woningen met de juiste vergunning zullen schaarser worden. En schaarste betekent waarde. Wie zijn zaken netjes regelt, kan nog steeds goed verdienen aan verhuur in Spanje — alleen moet het nu volgens de regels.
Kort gezegd
De tijd van ongereguleerde vakantieverhuur is voorbij. Spanje kiest voor wonen boven toerisme. Voor Nederlanders betekent dat: zorg dat je alles officieel regelt. Laat je bijstaan door een lokale advocaat of gestor, vraag de juiste vergunning aan en houd de ontwikkelingen per regio goed in de gaten.
Spanje blijft een prachtig land om te wonen — maar het is er tegenwoordig verstandiger om te beginnen met een vergunning dan met een strandstoel.
Wat kun je nu het beste doen?
Wie al verhuurt, controleert het beste eerst de eigen registratie. Dat kan bij het lokale ayuntamiento of bij het regionale toeristenbureau (consejería de turismo). In veel regio’s is dat digitaal mogelijk met het número de registro turístico.
Wie nog geen vergunning heeft, moet daar eerst werk van maken. Een lokale advocaat of gestor kan helpen bij de aanvraag en beoordelen of de woning aan alle eisen voldoet. Begin niet zomaar met verhuren, want zonder registratie is de kans groot dat de advertentie wordt verwijderd en er boetes volgen.
Voor wie een woning wil kopen, is het belangrijk om niet alleen naar uitzicht en ligging te kijken, maar ook naar de lokale regelgeving. De spelregels verschillen sterk per regio.
De Spaanse vastgoedmarkt is volop in beweging. Wat vandaag nog mag, kan morgen verboden zijn. Een goede voorbereiding voorkomt dat jouw droomwoning plotseling van Airbnb verdwijnt.
Bereid je goed voor op een emigratie naar Spanje met Succesvol Emigreren naar Spanje, Wonen en kopen in Spanje en U en de wet in Spanje.
☕ Vind je deze en alle andere informatie op onze site waardevol? Steun ons met een kleine donatie en help Grenzenloos gratis en onafhankelijk te houden. Zie: Samen houden we het gratis!
