Snel oplopende huizenprijzen in Hongarije

Wie naar Hongarije wil verhuizen, krijgt te maken met een bewegende woningmarkt. Daar speelt zich momenteel veel af. In de hoofdstad Boedapest zijn de prijzen opnieuw stevig gestegen. Nieuwe appartementen kosten gemiddeld zo’n 1,7 miljoen forint (€4250) per vierkante meter en ook de tweedehandsmarkt blijft krap, met prijzen rond de 1,2 miljoen forint (€3000). Vooral in Buda en de binnenstad is de druk groot, terwijl de buitenwijken nog wat betaalbaarder zijn.

Huurmarkt
Huren stegen dit jaar met zes tot zeven procent en er is weinig reden om te denken dat dit tempo snel afneemt. De verwachting is dat kopen de komende jaren nog eens vijf tot tien procent duurder wordt in de populairste buurten, terwijl huren met vier tot zes procent per jaar blijft oplopen (MNB Housing Market Report; KSH huurindex).

Debrecen
In Debrecen, de tweede stad van het land, zie je een vergelijkbare beweging. Woningen in panelblokken zitten al tegen de miljoen forint (€2500) per vierkante meter aan en moderne appartementen zijn nog duurder. Huurprijzen liggen vaak tussen de 225 en 270 duizend forint (€562 – €675) per maand. De universiteit en nieuwe industrie houden de vraag hoog, waardoor zowel huur als koop de komende jaren naar verwachting met vier tot zes procent per jaar zullen stijgen (Debrecen Sun; BBJ; KSH).

Szeged
Szeged is iets rustiger, maar ook daar gaan de prijzen gestaag omhoog. Voor een appartement betaal je gemiddeld tussen de zes en achteneenhalf ton per vierkante meter. De huren bewegen zich rond de 140 tot 190 duizend forint (€350 – €475) per maand. Dankzij de universiteit en de aantrekkingskracht van de stad zal de groei de komende jaren doorzetten, al iets gematigder dan in Debrecen. Een plus van drie tot vijf procent voor koop en vier tot vijf procent voor huur is realistisch (Hungary Today; KSH).

Pécs
Pécs is goedkoper en daarom interessant voor wie niet per se in de hoofdstad of een economische hotspot hoeft te zitten. Goede huurwoningen kosten er vaak 160 tot 180 duizend forint (€400 – €450) per maand. De koopprijzen liggen duidelijk lager dan in Boedapest of Debrecen. Voor de komende jaren verwacht men een bescheiden stijging: twee tot vier procent in koop en drie tot vier procent in huur. Studenten en regionale instroom zorgen er wel voor dat de vraag stabiel blijft (Debrecen Sun; Xpatloop; KSH).

Platteland
Toch kiezen veel Nederlanders niet voor de stad, maar voor het platteland. Daar zijn de prijzen namelijk nog altijd opvallend laag. In dorpen en kleine gemeenten vind je huizen die voor minder dan tien miljoen forint van eigenaar wisselen, vaak met een grote tuin of stuk land erbij. Websites laten voorbeelden zien van dorpswoningen van 70 tot 140 vierkante meter voor bedragen die tussen de 30.000 en 35.000 euro liggen. Het zijn vaak oudere huizen die flink opgeknapt moeten worden, maar ze bieden wel ruimte en karakter die je in de stad niet snel vindt (Hungarian Houses for Sale; HolProp).

De landelijke huizenprijzen beginnen wel in te lopen. Nationale cijfers laten zien dat de stijging op het platteland zelfs sneller gaat dan in Boedapest. Mensen trekken weg uit de dure steden, zeker sinds thuiswerken normaler is geworden. In dorpen dicht bij infrastructuur – zoals snelwegen of treinverbindingen – zie je de prijzen harder stijgen dan in afgelegen gebieden. Toch blijft het verschil met de stad groot en blijft de betaalbaarheid voor Nederlanders aantrekkelijk (MNB; Hungary Today).

Wie de stap naar het platteland wil zetten, moet wel rekening houden met de nadelen. Openbaar vervoer is vaak beperkt, internet niet altijd snel en voorzieningen zoals scholen en ziekenhuizen liggen verder weg. Veel huizen zijn oud en vragen om renovatie, wat de kosten flink kan opdrijven. Daar staat tegenover dat de overheid verschillende subsidies biedt voor renovatieprojecten in dorpen met minder dan vijfduizend inwoners. Voor wie tijd en energie wil steken in een oud dorpshuis kan dit een kans zijn om goedkoop te starten en waarde op te bouwen (Reuters; MNB).

Conclusie
Alles bij elkaar ontstaat er een gemengd beeld. In de steden zijn de prijzen fors en stijgen ze verder, terwijl huren elk jaar duurder wordt. Het platteland biedt nog altijd koopjes, al begint de prijsdruk daar ook voelbaar te worden. Voor wie nog niet precies weet waar hij zich wil vestigen, is huren een slimme eerste stap. Je leert de buurt kennen, ontdekt of je de dagelijkse voorzieningen voldoende vindt en ziet snel hoe de sociale sfeer is. Daarna kun je met meer zekerheid de stap zetten naar kopen, of dat nu in de drukte van Boedapest is of in de rust van een Hongaars dorp.

Alles over emigreren naar Hongarije vind je in de boeken ‘Succesvol Emigreren naar Hongarije‘ en ‘Wonen en kopen in Hongarije‘.