Portugal in beweging

Portugal blijft populair onder Nederlanders die willen emigreren. Het land biedt zon, zee en een ontspannen levensstijl, maar ook een woningmarkt die snel verandert en regels die je plannen kunnen beïnvloeden. In dit artikel lees je de laatste ontwikkelingen rond wonen, werken en ondernemen, met speciale aandacht voor de mogelijkheden en beperkingen van een eigen bed & breakfast.

Woningmarkt onder druk
In Portugal is de woningmarkt volop in beweging. Voor wie wil emigreren en zich oriënteert op een koopwoning of huurhuis zijn er een paar ontwikkelingen die je goed in de gaten moet houden. De regering heeft aangekondigd dat buitenlandse kopers binnenkort meer belasting gaan betalen bij de aankoop van een huis. Daarmee wil men speculatie en prijsopdrijving tegengaan. Vooral in populaire gebieden zoals Lissabon, Porto en de Algarve, waar de huizenprijzen de afgelopen jaren fors zijn gestegen, kan dat gevolgen hebben voor je budget. Toch blijft Portugal aantrekkelijk omdat de prijzen nog altijd lager liggen dan in veel andere West-Europese landen en de vraag naar woningen groot is. Voor huurders is er bovendien een belastingvoordeel: voor woningen tot 2.300 euro huur per maand geldt een vrijstelling van een deel van de gemeentelijke belasting. Dat maakt huren, zeker in de beginfase van een emigratie, vaak nog steeds de meest flexibele en verstandige keuze.

Economie en werk
De economische omstandigheden zijn op dit moment redelijk gunstig. De werkloosheid ligt rond de zes procent en de inflatie rond de drie procent, wat relatief stabiel is in vergelijking met de afgelopen jaren. Het minimumloon is begin 2025 verhoogd naar 870 euro per maand, en de overheid stimuleert werkgevers om vaste contracten aan te bieden. Voor wie als ondernemer aan de slag wil, zijn er kansen in sectoren zoals toerisme, horeca en dienstverlening, maar ook in innovatieve hoekjes zoals duurzame energie en lokale productie. Vooral in de toeristische regio’s is er nog steeds ruimte voor nieuwe initiatieven, al moet je rekening houden met strenger wordende regels.

Regels voor B&B en vakantieverhuur
Dat zie je ook terug in de regels voor bed & breakfasts en vakantieverhuur, het zogeheten Alojamento Local (AL). Gemeenten hebben tegenwoordig de bevoegdheid om de uitgifte van nieuwe vergunningen stop te zetten. In steden als Lissabon geldt al een tijdelijke stop, omdat de balans tussen bewoners en toeristen onder druk staat. Ook zijn vergunningen niet langer overdraagbaar bij verkoop van een pand. Daarmee wil men voorkomen dat huizen puur als investeringsobject worden doorgegeven. Daarnaast geldt dat een accommodatie maximaal negen kamers en zevenentwintig gasten tegelijk mag ontvangen. Voor bestaande vergunningen verandert er niet zo veel, zolang je aan de voorwaarden voldoet. Het betekent wel dat je als emigrant die een B&B wil beginnen, beter vooraf goed moet uitzoeken of in de gemeente van jouw keuze nog vergunningen worden verstrekt.

Voorbereiden loont
Wie dus plannen maakt om naar Portugal te verhuizen, merkt dat de overheid steeds meer probeert een evenwicht te vinden tussen de instroom van buitenlanders, de druk op de woningmarkt en het toerisme. Dat vraagt om een zorgvuldige voorbereiding. Eerst huren en rustig de markt verkennen, blijft een veilige route. Ondernemers doen er goed aan om zich te verdiepen in de lokale regelgeving en te kijken waar ruimte is om iets op te bouwen dat past bij de gemeenschap én bij hun eigen toekomstplannen.

Bereid je goed voor met het lezen van het boek Succesvol emigreren naar Portugal.