Grenzenloos
Wonen, werken en leven in het buitenland
Wie in Frankrijk een chambre d’hôtes wil beginnen, merkt dat het klimaat voor verhuur langzaam verandert. De Franse overheid probeert de wildgroei aan vakantieverhuur in te dammen. Dat heeft gevolgen, ook voor Nederlanders die in Frankrijk willen wonen en gasten ontvangen.
Strengere lokale regels
Veel gemeenten hebben sinds begin 2025 meer macht gekregen om vakantieverhuur te beperken. Waar je vroeger je woning 120 dagen per jaar mocht verhuren, kan dat nu door de gemeente worden teruggebracht tot 90 dagen. Vooral in populaire regio’s zoals de Provence, de Dordogne en rond Parijs grijpen burgemeesters deze kans. Ze willen woningen behouden voor vaste bewoners. Wie de regels overtreedt, kan een boete krijgen tot 15.000 euro.
Registratie verplicht
Iedereen die kamers verhuurt, ook als het maar om een deel van de woning gaat, moet zich bij de gemeente laten registreren. Zonder dit nummer mag je niet adverteren op Airbnb of Booking.com. De registratieplicht bestond al langer, maar werd vaak genegeerd. Gemeenten krijgen nu extra middelen om te controleren en boetes op te leggen.
De Loi Le Meur
De nieuwe wet ‘Le Meur’ – genoemd naar de parlementariër die haar indiende – heeft het speelveld verder veranderd. Gemeenten mogen verhuur van gemeubileerde kamers of gîtes in bepaalde zones helemaal verbieden. Ook zijn er strengere eisen voor de kwaliteit van de kamers en het energieverbruik van de woning. Een oud dorpshuis zonder isolatie voldoet niet zomaar meer aan de normen.
Belasting en administratie
Veel kleine verhuurders werkten onder het zogeheten micro-BIC-regime: een eenvoudig belastingstelsel met een vast aftrekpercentage. Dat wordt aangepast. Sommige verhuurders moeten overstappen naar het ‘régime réel’, wat meer administratie en soms hogere lasten betekent. Daarnaast mogen gemeenten lokale heffingen verhogen nu de taxe d’habitation voor vaste bewoners is afgeschaft.
Wat betekent dit in de praktijk?
Voor Nederlanders die in Frankrijk een chambre d’hôtes willen starten, is het belangrijk om de plannen goed te toetsen bij de gemeente. In sommige dorpen is verhuur van kamers nog welkom, in andere wordt het juist ontmoedigd. Controleer of het pand voldoet aan de energie-eisen en laat je vooraf adviseren over het fiscale regime dat voor jou geldt.
Kansen blijven
Toch blijft er ruimte. In landelijke gebieden waar leegstand heerst, juichen gemeenten nieuwe chambres d’hôtes juist toe. Daar kun je vaak nog rekenen op soepele regels en soms zelfs steun bij de verbouwing. Frankrijk wil het platteland levend houden – maar zonder dat elk dorp verandert in een openlucht-hotel.
Lees ook deze boeken over emigreren naar en leven in Frankrijk:
☕ Vind je deze en alle andere informatie op onze site waardevol? Steun ons met een kleine donatie en help Grenzenloos gratis en onafhankelijk te houden. Zie: Samen houden we het gratis!
