Italië? Update over kopen en huren anno nu

Italië blijft een van de populairste landen voor Nederlanders die dromen van een nieuw leven in het buitenland. Het land biedt niet alleen een heerlijk klimaat en een rijke cultuur, maar ook aantrekkelijke mogelijkheden op de woningmarkt – mits je weet waar je moet zoeken. Op basis van recente gegevens schetsen we hieronder een beeld van de huizenprijzen, huurprijzen, inflatie en veiligheid in Italië, met praktische tips voor wie de stap wil maken.

🏡 Huizenprijzen: grote regionale verschillen

Volgens ISTAT en platforms als Idealista.it en Immobiliare.it liggen de gemiddelde huizenprijzen in Italië rond de €1.834 per m² (mei 2025). Maar dit gemiddelde zegt weinig, want de verschillen tussen regio’s zijn enorm:

Noord-Italië (Trentino-Alto Adige, Lombardije): prijzen van €2.200 tot ruim €3.200 per m², met uitschieters in Milaan tot meer dan €5.000 per m².
Midden-Italië (Toscane, Lazio): gemiddeld €2.000 tot €3.100 per m², waarbij Rome rond de €3.124 per m² ligt.
Zuid-Italië (Calabria, Sicilië, Basilicata): prijzen vanaf €724 tot rond de €1.000 per m². Hier vind je dus koopjes, zeker in kleinere dorpen en op het platteland.
Volgens Idealista stegen de woningprijzen in het eerste halfjaar van 2025 met zo’n 11,2% ten opzichte van 2024, vooral in Noord-Italië. Opvallend is dat nieuwbouwwoningen in sommige regio’s zelfs goedkoper werden (ISTAT, Q1 2025), terwijl bestaande woningen gemiddeld duurder werden.

🏘️ Huurprijzen: stijging in de grote steden

Ook de huurmarkt is in beweging. Immobiliare.it rapporteerde in september 2025 een gemiddelde huurprijs van €14,34 per m² per maand, een stijging van bijna 6% in één jaar.

Milaan en Lombardije: rond de €19–25 per m², met topprijzen in centrale wijken oplopend tot €30–35 per m².
Rome (Lazio): circa €18 per m², een stijging van 12% in één jaar (Investropa).
Toscane: gemiddeld €19,2 per m², vooral hoog in steden als Florence en Pisa.
Zuidelijke regio’s (Basilicata, Calabria): vanaf €7–10 per m², aanzienlijk lager dan het landelijke gemiddelde.

Voor wie emigratie overweegt, kan huren een verstandige eerste stap zijn. Je leert de lokale omgeving beter kennen, hebt flexibiliteit om eventueel te verhuizen en voorkomt dat je direct in een dure aankoop stapt. Zeker in een onbekend land kan dit veel stress besparen.

📈 Inflatie en kosten van levensonderhoud

De inflatie in Italië is momenteel gematigd. Volgens Reuters en ISTAT lag de EU-geharmoniseerde inflatie in september 2025 op 1,8%, met een kerninflatie (exclusief energie en voedsel) van 2,2%. Dit betekent dat prijzen voor basisproducten en diensten langzaam maar gestaag stijgen. Energie blijft de grootste factor in de inflatie. Nederlanders die gewend zijn aan hogere inflatie in de afgelopen jaren, zullen Italië waarschijnlijk als stabiel ervaren.

Cijfers van Censis (2024) laten zien dat er in dat jaar zo’n 2,39 miljoen misdrijven werden geregistreerd, een stijging van 2% ten opzichte van 2023. Vooral overvallen en zakkenrollerij namen toe, vooral in stedelijke gebieden. Toch behoort Italië met een moordcijfer van 0,52 per 100.000 inwoners (2024, Wikipedia) tot de veiligere landen van Europa. Voor emigranten geldt: grote steden brengen meer risico’s met zich mee, terwijl dorpen en plattelandsregio’s vaak een stuk veiliger en overzichtelijker zijn.

🌿 Stedelijk leven vs. plattelandsrust

Naast de cijfers zijn er ook niet-materiële aspecten die een rol spelen. Wie kiest voor Milaan, Florence of Rome profiteert van internationale bedrijvigheid, cultuur en betere werkmogelijkheden, maar betaalt fors meer en moet rekening houden met hogere criminaliteitscijfers.

Daartegenover staat het Italiaanse platteland, waar dorpen in regio’s als Toscane, Umbrië of Sicilië bekendstaan om hun gastvrijheid, sociale samenhang en lagere woonkosten. De keerzijde: minder banen, trager openbaar vervoer en soms bureaucratische uitdagingen bij voorzieningen.

Voor Nederlanders die waarde hechten aan rust en gemeenschapsgevoel kan het zuiden bijzonder aantrekkelijk zijn. Wie daarentegen voor werk of studie naar Italië trekt, zal sneller in een stad terechtkomen en hogere kosten moeten incalculeren.

✅ Tips voor Nederlanders die willen emigreren

– Begin met huren: dit geeft flexibiliteit en helpt je te ontdekken of een regio bij je past.

– Vergelijk regio’s zorgvuldig: een huis van 100 m² kost in Milaan al snel €500.000, terwijl je in Calabria of Sicilië voor dat bedrag een villa met grond kunt kopen.

– Let op bijkomende kosten: notariskosten, belastingen en condominio-kosten kunnen de totale woonlasten flink verhogen.

– Kies bewust voor stad of platteland: denk na over je behoefte aan werk, voorzieningen, sociale contacten en rust.

– Volg de inflatie en huurontwikkelingen: vooral in stedelijke gebieden kunnen huren snel stijgen.

📌 Conclusie

Italië biedt volop kansen voor Nederlanders die er willen gaan wonen. Het land kent een dynamische woningmarkt met grote regionale verschillen: van dure steden in het noorden tot betaalbare dorpen in het zuiden. De inflatie blijft stabiel, veiligheid is over het algemeen goed en het leven op het platteland biedt sociale warmte en lagere kosten. Voor wie de stap overweegt, is het verstandig om eerst te huren, verschillende regio’s te verkennen en pas daarna een weloverwogen koopbeslissing te nemen.

Bronnen: ISTAT, Idealista.it, Immobiliare.it, Investropa.com, Reuters, Censis, Wikipedia.