Huidige huizenprijzen in Frankrijk

Wie overweegt om te emigreren naar Frankrijk, ziet zich al snel geconfronteerd met de vraag: waar kun je betaalbaar wonen, en hoe ontwikkelt de huizenmarkt zich? De Franse woningmarkt is sterk regionaal bepaald. Begin 2025 lijken de ergste prijsdalingen van de afgelopen jaren achter de rug, en de markt stabiliseert zich. Volgens de laatste gegevens van Groupe BPCE wordt dit jaar zelfs een lichte prijsstijging van gemiddeld 1% verwacht, met in totaal zo’n 825.000 transacties in bestaande woningen.

Zuiden en steden blijven populair, maar prijzig
Wat direct opvalt, is dat de verschillen tussen regio’s groot zijn. In het zuiden van Frankrijk, met zijn populaire kustplaatsen, liggen de huizenprijzen het hoogst. In Toulon (departement Var) betaal je gemiddeld 450.600 euro voor een woning. In Corsica liggen de prijzen vergelijkbaar hoog, rond de 446.100 euro, gevolgd door steden als Montpellier en Aix-en-Provence waar een gemiddeld huis respectievelijk zo’n 380.500 en 375.100 euro kost. Deze regio’s blijven gewild, zeker onder buitenlandse kopers, maar het aanbod is beperkt en concurrentie groot.

Regionale dynamiek rond steden als Parijs, Lyon en Nantes
In de regio Île-de-France, waar ook Parijs onder valt, zie je een ander beeld. Voor nieuwbouwwoningen in de omgeving van Parijs betaal je gemiddeld 4.500 euro per vierkante meter, een stijging van 10% ten opzichte van vorig jaar. Tegelijkertijd zijn de prijzen voor bestaande woningen juist licht gedaald. Voor een bestaand appartement in de regio ligt de prijs nu rond de 4.770 euro per vierkante meter, terwijl huizen gemiddeld 3.250 euro per vierkante meter kosten. Parijs zelf blijft met afstand de duurste stad van Frankrijk. De vierkante meterprijs ligt daar nog altijd tussen de 9.500 en 10.300 euro, ondanks een lichte daling sinds 2022.

In steden als Lyon, Rennes en Nantes blijft de vraag naar woningen groot. In Lyon liggen de gemiddelde huizenprijzen rond de 380.000 euro, terwijl in Rennes en Nantes de beperkte beschikbaarheid van woningen zorgt voor een gestage prijsstijging. Deze steden combineren een sterke economie met goede voorzieningen, wat ze interessant maakt voor werkende expats.

Betaalbaar wonen op het platteland
Wie verder kijkt dan de grote steden, ontdekt dat er op het Franse platteland nog veel mogelijk is voor een relatief bescheiden budget. Regio’s als Centre-Val de Loire, delen van Normandië en het binnenland van Nouvelle-Aquitaine bieden vaak ruime woningen met grond voor prijzen tussen de 130.000 en 200.000 euro. In plaatsen als Châteauroux, Amiens en Limoges liggen de gemiddelde prijzen zelfs tussen de 128.000 en 175.000 euro. Deze steden en omliggende dorpen zijn minder bekend bij buitenlandse kopers, maar bieden veel ruimte en rust, wat aantrekkelijk kan zijn voor wie afstand wil nemen van het drukke Nederlandse leven.

Ook zijn er prijsdalingen zichtbaar in steden als Reims, Dijon en Saint-Étienne, met dalingen van 10 tot ruim 13 procent in 2024. Deze gebieden bieden kansen voor wie op zoek is naar een koopje in een regio met potentieel voor waardeherstel.