Grenzenloos
Wonen, werken en leven in het buitenland
Een huis kopen in Spanje is voor veel Nederlanders een droom. Maar wie zich verdiept in het Spaanse woningaanbod, kan zomaar stuiten op iets vreemds: een woning die te koop staat terwijl er nog mensen in wonen – zonder toestemming van de eigenaar. Volgens een rapport van vastgoedplatform Idealista (oktober 2025) staan er inmiddels meer dan 23.000 van zulke bezette huizen te koop.
Het klinkt onwaarschijnlijk, maar het komt in Spanje vaak voor. De Spaanse wet beschermt bewoners, ook als ze het pand illegaal bezetten, beter dan de eigenaar. Wie zijn woning wil terugkrijgen, belandt in een langdurige en kostbare rechtszaak. Ondertussen mag de eigenaar het huis niet in, en loopt de schade op. Veel eigenaren besluiten dan maar te verkopen, in de hoop nog iets van hun investering terug te zien.
De meeste van deze gekraakte woningen staan in Catalonië, Andalusië en de Valencia-regio. In Barcelona en Madrid gaat het om honderden panden. Ook in steden als Sevilla, Almería en Murcia komen bezette huizen opvallend vaak voor. Het gaat meestal om stedelijke appartementen, maar soms ook om vrijstaande huizen aan de kust – woningen die ooit bedoeld waren als tweede huis of investering.
De prijzen van deze panden liggen vaak ver onder de marktwaarde. Sommige worden verkocht voor minder dan de helft van hun normale prijs. Toch is het geen koopje. Hypotheken worden zelden verstrekt voor bezette huizen, en de koper moet zelf de juridische ontruiming regelen. Dat proces kan maanden of jaren duren. Wie niet precies weet waar hij aan begint, kan een flinke financiële tegenvaller tegemoetzien.
Voor Nederlanders die in Spanje een huis willen kopen, is dit een belangrijk aandachtspunt. Controleer altijd of een woning vrij is van bewoners en laat de eigendomspapieren checken door een lokale advocaat (abogado). Koop nooit een huis zonder het te hebben bezocht, en vertrouw niet blind op foto’s of aanbiedingen online.
Spanje blijft een heerlijk land om te wonen, met zon, ruimte en een ontspannen levensritme. Maar net als in elk land is het verstandig om de spelregels te kennen. En dit is er één van.
Er is sinds 2025 wél een wettelijke route om sommige krakers veel sneller uit een huis te krijgen. Een wetswijziging (onderdeel van de zogeheten “Ley de eficiencia” / Ley Orgánica 1/2025) maakt het mogelijk dat gevallen van allanamiento de morada en usurpación via een versnelde strafprocedure worden behandeld. In theorie kan dat leiden tot een uitspraak en een uitvoerbaar vonnis binnen circa 15 dagen nadat de zaak bij de rechter ligt (bron: larazon.es+1).
Maar: die snelle route geldt niet in alle situaties. Mensen die aantoonbaar kwetsbaar zijn (geen alternatief huis, slachtoffers van geweld, minderjarigen e.d.) blijven door andere noodregelingen beschermd. De regering heeft bepaalde uitstel-/beschermingsregels (Real Decreto-Ley 11/2020 en verlengingen) gehandhaafd, waardoor ontruimingen bij kwetsbaarheid uitgesteld kunnen worden. Dat betekent dat een “snelle” uitzetting in de praktijk niet altijd werkt (bron: revistaseug.ugr.es).
Praktische kantjes. De politie kan alleen heel vroeg, in de eerste uren na de bezetting, direct optreden. Voor later geplaatste bezetters is meestal een rechterlijke procedure nodig. Advocaten en belangenorganisaties proberen ook alternatieven te regelen (voorstellen voor 48-uurs-desalojos bestaan), maar die zijn voorlopig niet universeel ingevoerd. In de praktijk blijft het dus per geval en per rechtbank verschillen.
Wil je meer weten over wonen, werken en investeren in Spanje?
Lees dan Succesvol emigreren naar Spanje van Eric Jan van Dorp – het praktische handboek voor iedereen die de stap wil zetten naar een zonnig bestaan in het zuiden van Europa.
☕ Vind je deze en alle andere informatie op onze site waardevol? Steun ons met een kleine donatie en help Grenzenloos gratis en onafhankelijk te houden. Zie: Samen houden we het gratis!
