Grenzenloos
Wonen, werken en leven in het buitenland
Denk je erover om een huis in Frankrijk te kopen? Het land van wijn, zon en pittoreske dorpjes trekt jaarlijks veel buitenlanders die op zoek zijn naar hun eigen stukje paradijs. De cultuur, keuken en natuur maken Frankrijk ideaal voor een vakantiehuis of een permanente verhuizing. Voordat je die stap zet, is het belangrijk goed voorbereid te zijn. Hier is een overzicht van belangrijke zaken.
Veel Nederlanders kiezen ervoor om in Nederland een hypotheek af te sluiten voor een tweede huis. Dit is mogelijk bij een aantal Nederlandse banken en hypotheekverstrekkers, maar houd er rekening mee dat voorwaarden en rentes vaak anders zijn dan voor een eerste woning. Wanneer je echter wilt emigreren en je nieuwe huis in Frankrijk als je primaire woning gaat dienen, kan het voordeliger zijn om een hypotheek bij een Franse bank af te sluiten. Franse banken stellen hun eigen eisen, dus bereid je goed voor met de juiste documenten, zoals de koopakte, salarisstroken en een identiteitsbewijs. Ook als je plannen hebt voor verbouwingen, is het handig om een kostenoverzicht mee te nemen. Vergelijk aanbieders en informeer je goed over de financieringsopties voordat je een beslissing neemt.
Beschik je over eigen middelen, bijvoorbeeld na de verkoop van je woning in Nederland? Dit biedt voordelen: je bent aantrekkelijker voor verkopers, hebt geen hypotheek nodig, en bespaart rente- en financieringskosten. Toch zijn er aandachtspunten. Zorg voor financieel overzicht, vooral voor Franse belastingen zoals de taxe foncière en taxe d’habitation, en wees voorbereid op andere regels rondom successierechten. Kies zorgvuldig een eigendomsvorm – privé, via een SCI (Franse vastgoedmaatschappij), of samen met een partner – voor de beste juridische en fiscale structuur.
Zoeken naar een huis in Frankrijk kan op verschillende manieren. Websites zoals Leboncoin.fr, SeLoger.com en huis-aan-huisbladen bieden een breed overzicht van beschikbare panden. Daarnaast kan een praatje met de lokale bewoners je op het spoor zetten van huizen die nog niet officieel op de markt staan. Vraag eens rond bij de café-eigenaar, de hotelreceptionist of zelfs een notaris, en krijg zo een nog completer beeld van het aanbod in de regio waar je je wilt vestigen.
In Frankrijk heb je de mogelijkheid om direct met de eigenaar te onderhandelen, waardoor je de makelaarskosten kunt vermijden. Een makelaar kan echter nuttig zijn, vooral als je de Franse taal en wetgeving niet goed beheerst. Houd er wel rekening mee dat makelaars in Frankrijk over het algemeen de belangen van de verkoper vertegenwoordigen en dus minder gericht zijn op jouw voordeel als koper. Het komt vaak voor dat meerdere makelaars hetzelfde huis in de verkoop hebben, wat ruimte biedt voor onderhandeling. De commissie van een makelaar ligt doorgaans tussen de 5-10% van de vraagprijs en is meestal al inbegrepen in de verkoopprijs, maar onderhandelingsruimte is er bijna altijd.
In tegenstelling tot Nederland heeft een Franse makelaar vaak minder inzicht in de werkelijke marktwaarde van een woning. De vraagprijs wordt meestal door de eigenaar en de makelaar vastgesteld, zonder toegang tot uitgebreide prijsgegevens. Dit biedt ruimte voor onderhandeling. Het is verstandig om de lokale markt te verkennen en vergelijkbare woningen te bekijken, zodat je goed geïnformeerd aan de onderhandeling kunt beginnen.
Ja, in Frankrijk is het verplicht om een notaris in te schakelen bij de aankoop van onroerend goed. De notaris is een onafhankelijke partij die verantwoordelijk is voor de juridische afwikkeling van de koop en zorgt ervoor dat alles volgens de Franse wet verloopt. Je kunt zelf een notaris kiezen, of samen met de verkoper één notaris aanstellen. De notariskosten, die meestal rond de 7-8% van de aankoopprijs liggen, zijn voor rekening van de koper. In sommige gevallen verkoopt een notaris ook huizen vanuit erfenissen; deze huizen kunnen aantrekkelijk zijn qua prijs. Zorg ervoor dat je een notaris inschakelt met ervaring met buitenlandse kopers, zodat je goed op de hoogte bent van de juridische details.
Veel mensen kiezen ervoor om een huis rechtstreeks van de eigenaar te kopen, zonder tussenkomst van een makelaar. Dit kan voordelig zijn, omdat je geen makelaarskosten betaalt en direct kunt onderhandelen. Zoek naar advertenties met termen als “part à part” of “agences s’abstenir” om huizen te vinden die zonder makelaar worden verkocht. Particulieren adverteren vaak op websites zoals ParuVendu.fr en in regionale huis-aan-huisbladen.
In Frankrijk ben je als koper zelf verantwoordelijk voor het opsporen van eventuele gebreken. Laat daarom altijd een bouwkundige keuring uitvoeren om verrassingen te voorkomen. Dit geldt vooral als je rechtstreeks koopt; je moet zeker zijn van de staat van het pand voordat je het koopcontract tekent.
Een huis kopen in Frankrijk kan uitdagend zijn, vooral als het gaat om de locatie en voorzieningen. Dat idyllische dorpje waar je altijd langsrijdt, kan in de praktijk minder ideaal blijken om te wonen. Overweeg hoe ver voorzieningen zoals winkels en gezondheidszorg liggen, en of het klimaat in de regio aan je wensen voldoet. Neem de tijd om meerdere bezoeken te brengen en de omgeving goed te leren kennen.
Een huis kopen in Frankrijk kan het begin zijn van een prachtig nieuw hoofdstuk. Met een goede voorbereiding en de juiste ondersteuning kan je droom van een huis in Frankrijk werkelijkheid worden. Benieuwd naar alles wat erbij komt kijken? In onze boeken vind je praktische adviezen en verhalen van anderen die je voorgingen, zodat je goed voorbereid kunt beginnen aan dit avontuur.
Tekst en afbeelding: Redactie Grenzenloos.nl
