Handboek Huren en Verhuren in Spanje

De laatste jaren is er veel onrust ontstaan over toeristische verhuur in Spanje, zowel onder de lokale bevolking als onder eigenaren/beleggers die hun woning verhuren aan toeristen.

Enerzijds heeft de lokale bevolking te maken met een tekort aan betaalbare woningen, omdat veel panden zijn opgekocht door (buitenlandse) beleggers met als doel woningen/appartementen voor veel geld te verhuren aan toeristen.

Anderzijds krijgen eigenaren/verhuurders de laatste jaren te maken met strengere regelgeving om hun eigendom te kunnen verhuren aan toeristen. Hun verdienmodel lijkt onder druk te komen te staan.

In dit handboek wordt in verschillende hoofdstukken nader ingegaan op de juridische, fiscale, financiële en commerciële aspecten van het huren en verhuren in Spanje.

In het eerste deel van dit handboek wordt nader ingegaan op de Spaanse woon- en huurwetgeving voor lange termijn verhuur en huurbescherming voor huurder.

Vervolgens worden de juridische en fiscale aspecten van toeristische verhuur besproken.

___________________________________________________________________________________________

Welke zaken worden er in dit handboek besproken ?

■  Is verhuren in Spanje nog interessant ?

■  Welke vormen van (ver)huur zijn er in Spanje en welke is voor u het meest interessant ?

■ De Spaanse huurwetgeving : De La Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU) &  Ley de Vivienda; wat betekenen ze voor u als huurder en verhuurder ?

■ Is (ver)huur voor de lange termijn interessant  voor zowel huurder als verhuurder ?

■ Met welke huurbescherming krijgen huurders en verhuurders te maken ?

■ Rechten en plichten bij middellange &  lange termijn verhuur ?

■ Het verschil tussen Apartamento Turistíco (AT) en Viviendas de Uso Turístico (= VUT)

■ Hoe vraagt u een vergunning toeristische verhuur (Licencia Turística) aan ?

■ Voorwaarden voor het verkrijgen van een vergunning toeristische verhuur

   (Licencia Turística)

■ Toeristische verhuur en de (juridische) verschillen per comunidad

■ Hoe voorkomt u dat Airbnb uw accommodatie moet blokkeren ?

■ Wetswijziging horizontaal eigendom en de VvE;

■ Kan de VvE toeristische verhuur verbieden en onder welke voorwaarden ?

■ Vergadering van de VvE (Reunión de comunidad de vecinos)

■ Hoe registreert u uw gasten en accommodatie via het nieuwe

■  SES Hospedajes platform ? Een stappenplan

■ Het nieuwe register toeristische verhuur en het Número de Identificación Único = NIU; wat betekent dit voor u ?

■ Nieuwe wetgeving krakers/ illegale bewoning/bezetting van uw woning (la ley antiokupas) en uw rechten als eigenaar

■ Het Energieprestatiecertificaat  (Certificado energético para alquilar viviendas o locales) en de verhuur van uw woning

■ Met welke belastingen krijgt u te maken bij verhuur van uw Spaanse woning

■ Wat houdt u netto over van uw huuropbrengsten (aftrekposten en belastingtarieven)

■ Wat zijn in de verschillen in aangifte tussen niet-fiscaal ingezetenen en   fiscaal ingezetenen in Spanje ?

■ Wanneer moet u waarover aangifte doen ?

■ Spanje kent een soort huurwaardeforfait bij bezit van een huis in Spanje.

Wanneer krijgt u hiermee te maken en hoeveel belasting betaalt u hierover ?

■ Wanneer bent u BTW verschuldigd over verhuur van toeristische accommodatie ?

■ Wanneer betaalt u Spaanse vermogensbelasting ?

■ De Spaans OZB Belasting (Impuesto sobre Bienes Inmeubles =IBI)

■ Hoe zet u uw (vakantie) woning in de markt ?

■ Verschillen online verhuur platformen & verhuurorganisaties. Wat zijn de voor-en nadelen, en wat blijft er aan de strijkstok hangen ?

■ Hoe kiest u de beste online verhuurplatformen en – verhuurorganisaties ?

■ Hoe maakt u een eigen verhuurwebsite ?

■ Beheer van boekingen, welk annuleringsbeleid kiest u en hoe voorkomt u dubbele boekingen ?

■ Hoe kunt u uw vakantie-accommodatie het beste promoten ?

Het handboek Huren en Verhuren in Spanje

De juridische, fiscale, financiële, commerciële en praktische aspecten van lange termijn (ver)huur en toeristische verhuur van onroerend goed in Spanje.

Tal van vragen en zaken worden besproken in het handboek Huren en Verhuren in Spanje.

In detail wordt ingegaan op de juridische, fiscale, financiële en commerciële aspecten van huren en verhuren van een huis in Spanje