Wel of niet je huis aanhouden in Nederland na emigratie?

Emigreren naar het buitenland is een grote stap, maar de beslissing om je huis in Nederland te behouden, kan bijna net zo ingewikkeld zijn. Er zijn diverse factoren om rekening mee te houden, zowel op praktisch als op financieel vlak. In dit artikel beschrijf ik de voor- en nadelen, inclusief de fiscale gevolgen.

Voordelen van je huis aanhouden

Je huis in Nederland behouden kan financiële voordelen opleveren en geeft je een veilige basis om op terug te vallen:

Veilige haven. Voor veel emigranten voelt het huis in Nederland als een ankerpunt. Als het avontuur in het buitenland anders uitpakt dan je had gehoopt, is het fijn om te weten dat je een plek hebt om naar terug te keren.

Verhuurinkomsten. Het verhuren van je huis kan een mooie bron van extra inkomsten zijn. In populaire steden kan de verhuurprijs vaak hoog uitvallen, zeker als je op zoek gaat naar expats of toeristen als huurders. Deze inkomsten kunnen helpen om de kosten van het leven in het buitenland te dekken.

Opbouw van vermogen. Je huis kan in waarde stijgen, waardoor je vermogen blijft groeien, ook als je in het buitenland woont. Dit is vooral voordelig als je denkt dat de Nederlandse huizenmarkt op de lange termijn een stijgende lijn zal blijven volgen.

Nadelen van je huis aanhouden
Er zijn echter ook nadelen verbonden aan het aanhouden van je huis, zowel qua kosten als qua zorg:

Kosten en onderhoud. Als je je huis aanhoudt, blijven de kosten voor onderhoud, verzekeringen en eventueel hypotheeklasten gewoon doorlopen. Dit kan een behoorlijke belasting zijn, zeker als je inkomen in het buitenland lager is.

Beheerslasten. Als je je huis wilt verhuren, moet je rekening houden met de organisatie en het beheer ervan. Of je nu zelf alles regelt of een verhuurmakelaar inschakelt, het blijft een klus om je huis op afstand goed te beheren.

Fiscale voor- en nadelen
De fiscale gevolgen van het aanhouden van je huis zijn belangrijk om mee te nemen in je overwegingen:

Belasting in Nederland. Na emigratie valt je woning in box 3, waarover je vermogensbelasting betaalt. Dit betekent dat je over de waarde van je woning jaarlijks belasting moet betalen, minus eventuele hypotheekschuld. De rente die je betaalt over de hypotheek is echter niet meer aftrekbaar in box 1, zoals dat voor emigratie wel het geval was. Dit kan de netto lasten flink verhogen.

Inkomsten uit verhuur. Als je je woning verhuurt en zelf niet meer in Nederland woont, wordt de woning doorgaans aangemerkt als vermogen in box 3. Dit betekent dat de huurinkomsten niet belast zijn, maar dat de woning zelf wordt belast op basis van de WOZ-waarde minus eventuele schulden. In deze situatie vervalt het recht op hypotheekrenteaftrek.  

Fiscale regels in het buitenland. De fiscale behandeling van een huis in Nederland kan verschillen per land. In sommige landen betaal je bijvoorbeeld een extra belasting over je Nederlandse vastgoedbezit. Het is slim om dit goed uit te zoeken met een lokale belastingadviseur, zodat je niet voor verrassingen komt te staan.

Conclusie
Of je je huis in Nederland moet aanhouden na emigratie hangt af van je persoonlijke situatie en je financiële mogelijkheden. Het kan zekerheid en inkomsten bieden, maar brengt ook kosten en fiscale gevolgen met zich mee. Het is raadzaam om, voordat je de knoop doorhakt, zowel Nederlandse als lokale fiscale informatie in te winnen.

Tekst: Redactie Grenzenloos.nl